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案件介绍

本案为一起由林权、住宅基地转让引起的合同纠纷案，事关当事人重大利益，在我所刘玉伟律师的专业和不懈努力下，终于在二审中翻盘获胜，扭转案件局面，为当事人后续维权取得重要转机。

2017年原告与被告签订《林权、住宅地转让合同》，约定被告自愿将其名下的林木所有权、林地使用权和住宅地使用权转让给原告，总价款为4800000元。原告按要求支付被告1337000元转让款，后原告向专业人士咨询得知，双方签订的合同是无效合同，被告实际根本无法办理过户手续。于是立即与被告沟通，想让被告退还所支付的转让款，因被告不同意于是将其诉至法院，主张被告退还转让款及赔偿相应损失。

另本案争议的宅基地院落已于2021年4月19日被县拆迁办征收，双方认可征收住宅面积为3000平方米，补偿款为1140000元，现该宅基地院落已被建设为绿化绿地。

被告不认可原告诉求，并委托我所刘玉伟律师代理诉讼。但一审法院以本案原告不是林地合法承包主体，不具备林地承包经营权的受让资格，认定《林权、住宅地转让合同》属无效合同。最终支持了原告部分诉求，判决合同无效；返还原告转让款1337000元及补偿围栏损失14660元。

二审翻盘胜诉

我方不服该判决提起上诉，同时律师整理了新证据并提出事实理由。律师认为，一审法院判决属认定事实不清、适用法律错误，依法应予纠正。

案涉合同中关于转让林地使用权和林木所有权的内容有效，且上诉人已经履行了该约定，而被上诉人却在案涉合同关于转让宅基地使用权的内容无效后，未向上诉人返还案涉宅基地，未支付宅基地上房屋的占有使用费用；

一审法院未依法做出上述认定和判决，依法应被纠正。即使案涉合同全部无效，一审法院也应当判决被上诉人向上诉人返还林地和尚存林木，返还宅基地及地上院落的拆迁款，支付土地使用费用、房屋使用费用，赔偿其损毁的上诉人林木的价值。但一审法院却并未查清上述事实，并且错误地适用了法律，依法应被纠正。

判决结果

一审法院均未审查，导致本案基本事实不清。同时鉴于二审出现新证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下:

一、撤销新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院一审民事判决;

二、本案发回新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院重审。