1、案件事实
352室房屋漏水，导致楼下332房屋漏水，屋内棚顶墙皮脱落，室内墙壁大白被冲泡。同年12月19日12时许，水务管理公司接到报修后，施工人员上门进行查验，发现沈阳市皇姑区崇山东路352室房屋室内自来水计量水表底部断裂跑水，并及时进行更换。后332房屋业主起诉水务管理有限公司以及352室房屋业主。
漏水导致楼下财产损失，需承担赔偿责任
2、法院认定
法院认为，公民的财产权利依法受法律保护。公民的财产权利依法受法律保护。本案中， 352室内的自来水计量水表断裂致使332房屋家的财产遭受损失,依法予以赔偿。
《沈阳市城市供用水管理条例》第十三条规定：“非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。
居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支……”；
故水表是由供水企业提供用于计量用水量的特殊器具，故计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。
水表的管理单位需承担赔偿责任
3、律师解析
房屋漏水导致财产受损，核心因素在于水表的管理单位。通过《城市用水管理条例》规定，水表作为计量工具，法定的管理义务单位是水务管理公司，即通常意义上所说的表前（含水表）属于自来水公司管理，表后属于居民个人，水表是一个管理责任划分的分界点。
但也要提示一点，如果因为业主自家未供暖导致水表被冻裂的话，则应由业主承担责任，但在诉讼时，这点是需要自来水公司来举证证明的。
水表作为管理责任划分的重要节点
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