深圳市坪山区司法局9月1日发布,坪山公证处目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。
坪山公证处通过官微表示,其于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作,此次交易涉及十几套房产,四千多万交易资金。
300万欠款能省6万?律师:还需看公证费用如何
据坪山公证处介绍,此次采用的“带押过户”模式基本流程包括:交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存专用账户;抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续,交易各方共同向不动产登记部门申请,在不注销原抵押权的状态下,直接将房产过户到买家名下;公证处进行资金结算并注销抵押权;如果买家有贷款的话,再抵押给买家的贷款银行。
免赎楼带押过户,能省多少?南都·湾财社记者向地产中介处了解到,赎楼费由担保公司收费加银行利息两个部分组成,目前费率大约为欠款金额的2%。也就是说,300万的欠款会产生约6万元赎楼费,而带押过户或可以省下这笔费用。“当然,业主自己有钱偿还欠款,不通过担保公司的话也不会产生赎楼费。”德佑地产一中介经纪人说。
不过,也有业内人士指出,此项服务公证处是否收费、如何收费尚不明确,还不能完全判断该模式具体能节省多少费用。
业内:该模式能加速“连环单”的交易节奏
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“带押过户”最直接的好处就是免除了赎楼担保的费用,同时打通了各环节,缩短了交易的周期、降低了信用信息调查的成本,有利于二手房交易流转。 更重要的是,该模式能够加速“连环单”的交易节奏,为“转按揭”注入了强大的信用背书。
李宇嘉认为,随着央行继续大幅度降低LPR水平,各项前期纾困政策效力开始显现,叠加此次“转按揭”,将有助于提升市场的信心和预期,对二手房市场触底企稳有积极作用,也有望提升房屋流通效率,促进良性循环,并稳定销售规模。
另一方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此番深圳坪山公证处的操作,说明后续公证处在业务创新方面具备优势。他表示,公证处的介入有利于保护各方的资金流动,能减少一方违约所带来的风险。
严跃进认为,后续“银行+不动产登记中心+公证处+卖家+买家”的五位一体的制度需要加快建立,这将有助于促进二手房交易更健康发展;同时各地也需要重视公证处的角色和功能,积极优化目前的二手房交易制度。
目前已有多城试点二手房“带押过户”
经南都·湾财社记者不完全统计,除了深圳以外,多地均已启动“带押过户”的二手房新交易模式,比如同属广东珠海、云南昆明、山东济南等城市。
今年年初,珠海不动产登记中心推出二手房交易“带押过户”五合一模式,让购房者“只跑一趟银行”就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。
8月2日,昆明举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式,并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。
8月17日,济南市也推出了二手房“带押过户”,只需“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请。
南都·湾财社记者 孙阳 见习记者 陈镜安
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