找律师没谈拢需要收费吗，请律师去谈判要钱吗

听众武女士打来热线，称她于去年将房屋委托给玉兰大街的一家华中置业进行出租，签订了三年合约。合同签订后不久，她想结束合同，但对方要求她支付9600的违约金。今年三月份，武女士再次提出解约，四月份需要支付的本季度租金，华中置业至今尚未支付。

武女士【我有一套空置的房子，在去年的7月18号，想通过委托华中置业租出去，经过协商我把房子租给了华中置业，华中置业再向外出租，我们是7月18号晚上签订的合同，等到8月7、8号左右的时候（房租中间一直没给我）她说我房屋内各种电器，洗衣机、热水器、花洒等各种物件都是坏的，要求我去给她维修或是更换，房子是上一个租户不租了以后紧接着租给你们的，上一个租户还房的时候我也是验收了的，没有问题。现在你们已经租了大概有20天了，再反馈这个问题，我可能没办法给他们进行维修，但是她现在一直压着房子不给我，我说我现在不想把房子租给你了，然后她就说，如果你不想租给我们的话，是需要赔偿违约金的，三个月空置期的房租加上违约金，加上他们租户要搬走的钱大概是9600多块钱，我需要赔偿这些钱，我只能是妥协了，让她从我房租里扣了几百块钱就相当于给他进行了一个维修，发生了这件问题之后我就觉得中介公司特别不靠谱，合同虽然是华中置业的门店，但是她签订的合同是保定宇博房地产经纪有限公司的合同，和华中置业不符合，也不是华中的合同，就这个问题我也问过她，然后她也是打马虎眼，我觉得中介公司很不靠谱，我也想把我的房子收回，我就咨询了一下，她还是说如果收回的话需要我支付9600块钱的损失，我咨询了以后，从4月20号至今她就不给我打房租了，理由就是我咨询她给我退房子。

记者联系到该房产经纪人胡女士，她说，是因为已经在今年三月，和武女士达成了初步协议，准备解除合同。胡女士表示，她和武女士的合同签订了三年，如果提前结束合同的话她也需要赔付给租户，并且今年三月份她与武女士双方达成一致，决定解除合同，因此才没有将本季度的资金支付给武女士。

胡女士【武女士这个事情我已经退到不能再给她让步了，现在一个劲地在找麻烦，这个房子武女士是房主，我是托管方，她那会比较忙，没时间管理这个房子，租的话也不好租，因为我做这个比较方便一点，所以就托管、委托给我帮她租这个房子，我们签的是托管的合同，因为这个房子什么都有，我不需要配置太多东西，所以我就是有个管理费稍微有点收入，我收了就给她弄了就行了，一个月就差150块钱，我就帮她弄着这个房子。刚开始收过来的时候什么东西都有，但是租出去之后租户给我们反映洗衣机是坏的，冰箱也不太好用，还有那个床板已经变形了，向这种设施的维修毕竟不是人家弄坏的，因为人家刚住进去。交房的时候也验收了，但只看了一个大概，电器只是试一下，谁也不会去深入使用它，后来用的时候油烟机也不行，因为我也挣不了多少钱，没办法请保洁，我自己给她收拾了好几天，房子收拾出来了，电器该修的给她修了，该换的也给她换了，除了让她出点维修的费用，我一点也不挣钱，当时协商的是她出了一部分，这都是小事；因为这个托管的是一个季度打一回租，第一个月因为有维修设施的，有没交流好的，第一个月就晚打了点时间，后来每个季度的房租从来没欠过她的，三月份的时候，村里可能涉及到拆迁，他们说没地方住了，要把房子收回，我们的合同签的是三年，如果说连一年都不到的话，这房子肯定赔钱，她就是说要收回，但是也没规定时间，因为拆迁的事谁也控制不了，就协商，因为是她单方面违约，按合同走她要赔我们一两万吧，因为我们都认识，她在我们村租的房子住，就觉得的关系挺不错的，她涉及到孩子一年以后要上学，我们当时已经很宽松地跟她说了，到时候让我的租户住满一年然后她孩子上学要用这个房子的话，她是赔偿我们三个月的违约金，她也同意了，我们是签了合同的，合同上写得很清楚，三月份的时候她违约我就要追究她的责任，得赔付我们三个月的，按说她不到一年要赔付我六个月的，我也给她让步，就说三个月的3000，后来因为赔偿的事没有谈拢，我们是因为4月份该给她打房租了，因为这个事情没有谈拢我没办法给她打，我给她打了租，她到时候把我的租户轰走了，我没办法给人家交代。】

记者致电华中置业总公司，工作人员表示，该门店确实是华中置业，但是是经纪人私下和武女士签订的合约，他们也无权解释。对于经纪人这种行为，他们公司会有相应的处理。

记者就此咨询了李鹏律师【口头协议算协议中的一种，但是它需要有充足的证据来证实，如果能证明口头协议的存在，那中介就没违约。中介说三月份我们给解除了啊，如果没有这个协议的话，那就是中介违约了。】

记者艳娇报道