房产债务找什么律师，房产债务找什么律师咨询

俗话说得好，欠钱的是大爷，这钱呢，借出去容易，想要回来就难了！很多人呐，借钱的时候点头哈腰，好话说尽，可一旦到期去要账了，就没那么多“好借好还”了，不是推三阻四，就是一翻两瞪眼，摆出一副“我没钱，你能拿我怎样”的姿态，真是活气人。尤其是那些“光脚的不怕穿鞋的”，账面上是真没钱，就算起诉了也没用，这可如何是好？

最近袁润律师就接了这么一个案子，委托人也是遇到了欠款追不回的困局。那么咱们就看看，袁律师是怎么解决这个棘手难题的。

【案件背景】借贷百万巨款后失信不还，名下多处房产“不翼而飞”

孙某兰与李某珠是老同学，感情十分要好。2015年3月13日，孙某兰以做生意之名，向李某珠先后借款共计一百万余元，约定一年后即2016年3月13日偿还本息。

可是借款到期后，李某珠拿着借条去索要欠款时，孙某兰却声称自己做生意亏了本，现在没钱偿还。李某珠又通融了她几个月，但孙某兰仍没有还款的意思，于是，在多次索要无果的情况下，李某珠于2016年8月将孙某兰告上法庭。

2017年3月，法院就孙某兰名下的财产进行了调查清算，判决强制执行，偿还李某珠欠款1200000元。2017年4月，李某珠申请强制执行，但此时却发现，孙某珠名下的房产，已经不在其名下，孙某珠账面上的资金仅有3万元，无力归还欠款。

那么这是怎么回事呢？李某珠明明记得，孙某兰家里挺有钱的，她曾经还炫耀过她有好几处房产呢，怎么现在一栋都没有了？李某珠越想越不对劲，于是委托熟人，找到了京声律所的袁润律师，寻求解决办法。

【律师办案】假借离婚，恶意转移财产；细心调查，帮委托人追回欠款

袁润律师接到李女士的委托后，详细调查了孙某兰的财产情况，特别是其名下的房产。袁律师经过调查后发现，在2016年8月初，也就是李女士因借款合同纠纷起诉孙某兰的时候，孙某兰名下确实曾有过三处房产，但奇怪的是，就在同年8月底，李某兰办理了离婚手续后，她名下的三处房产就被分割了。这个情况有点不同寻常，按理说，就算夫妻离婚，房产也应该是平分的，为什么法院会把两处房产都判给男方呢？

发现一点后，袁律师又进行了进一步的深入调查。调查结果如下：

孙某兰与丈夫吴某成于1999年5月1日结婚，2016年8月30日协议离婚，离婚协议第三条关于夫妻财产的处理第一款载明：女方名下有125万元银行存款，归女方所有。第二款载明：登记于男方名下的房产共两处，夫妻共同所有的北京市xx区房屋归男方所有。坐落于xx村28幢217室的房产，归男所有。

从孙某兰与丈夫离婚的时间来看，李女士刚刚向法院提出诉讼，她就与丈夫办理离婚，还主动放弃了房产，这明显有通过离婚恶意转移财产、规避执行的嫌疑。于是，袁律师建议委托人李女士，可以以“孙某兰涉嫌恶意转移财产”之名向法院提出诉讼，要求法院撤销孙某兰与吴某成离婚协议中关于财产分割的条款。只要房产的一半能够归于孙某兰名下，那么就可以申请法院强制执行，用这一半房产来抵账。

于是，在袁律师的帮助下，李某珠再次向法院起诉李某兰，告她涉嫌通过离婚恶意转移财产，规避执行。

法院经过详细调查后指出，诚实信用、公序良俗不仅是自然人之间进行友好往来的前提，也是进行各种社会关系的基础。夫妻之间在离婚时对夫妻共同财产的处理同样也应该遵循“自愿、公平、诚实信用”原则，不得滥用意思自治损害他人利益。

本案中，吴某成与孙某兰离婚时在明知孙某兰名下不存在存款125万元的情况下，于离婚协议中作虚假记载，使离婚财产分割协议徒有形式上的公平性，而实际上家庭中经济价值较大的财产均转移归吴某成所有，离婚双方财产权利严重失衡。

由于吴某成与孙某兰离婚财产分割协议的存在，致使李某珠的债权长期得不到清偿，严重损害了李某珠合法权益。吴某成与孙某兰恶意签订内容虚假、权利义务严重不对等的离婚协议，损害第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，因此本院现在裁定：撤销吴某成与孙某兰离婚协议第三条“夫妻共同财产的处理”第一款、第二款。吴某成与孙某兰婚姻存续期间共同拥有的两处房产，均为夫妻共同财产，吴某成与孙某兰各自享有二分之一的份额。

在本案胜诉后，孙某兰原有的两处房产，有二分之一的份额归于她的名下，她也就具有了还款的能力，接下来，李女士只需要按照法律程序，向法院申请强制执行，就可以要回属于自己的钱财了。

总之，正如法院所说，欠钱不还已经是有碍公序良俗了，孙某兰还在明明具备还款能力的情况下，恶意转移财产，试图逃避还款，这种行为，更是极大的反面典型，法律绝不能姑息。

所以，通过对本次李女士的追债过程的分享，希望提醒广大网友，如果您也遇到了不还钱的“老赖”，或者起诉仍然无法要回欠债的情况，请不要轻易放弃，可以找一些资深律师询问，说不定更有经验的法律人士可以帮您顺利解决难题。