找律师要房产证，找律师要房产证干什么

在房屋征收过程中，很多房屋因为缺少房产证或者规划审批手续就被认定成违建，从而得不到任何补偿就被强制拆除了。在未被通知的情况下，居住了十几年、几十年的房屋说拆就拆了，使得很多老百姓遭受了巨大损失。此时，该如何应对呢？没办理产权证件就是违建了吗？今天就以下面的案件为例给您讲讲。

案情简介

李某在山东省菏泽市xx区xx村有房屋一处。2019年，区政府为实施道路改造工程，作出了房屋征收决定书，李某的房屋也在此次征收范围之内。2020年6月中旬，在没有得到任何补偿的情况下，李某的房屋被强制拆除。李某内心十分着急，但不知道该怎么维权，便立即委托律师介入。

律师分析

在充分了解案情后，律师协助李某向区住建局申请了政府信息公开，通过区住建局的答复可知，李某的房地产丈量信息为丈量面积349平方米，丈量土地面积469平方米。

李某的房屋处于征收范围之内，在未签订任何补偿协议、也未被提前通知提前搬离的情况下，区政府作为道路改造工程项目的征收主体，应当对强拆李某房屋的行为承担责任。在整理好相关证据后，李某在律师的帮助下，以区政府为被告提起了确认强拆违法的诉讼。

审理经过

一审中，被告区政府称其没有实施本案被诉强拆行为，但被告并没有提交证据予以证明。

一审法院经审理认为，涉案房屋被强拆，系在区政府为实施道路改造工程项目而进行的征收过程中发生，涉案房屋被强制拆除与征收行为具有高度关联性。区政府虽然主张没有实施本案被诉强拆行为，但没有提高有效证据予以证明，在此情况下，应认定区政府实施或者组织实施了本案被诉强拆行为，并由其承担相应的法律后果。

区政府不服一审判决结果，提起了上诉。

二审中，区政府主张李某在一审中未提交房屋占用土地的土地使用权证，也未提交房屋建设规划许可证和房屋产权证书。涉案房屋占用的土地为集体所有的农用地，其未经批准在农用地上建房，涉案房屋属于违法建筑。

二审法院经审理认为，一审法院判决并无不当。关于区政府上诉主张李某未经批准在农用地上建房的问题，法院认为，程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行，即使行政相对人违法在先，行政机关也应当严格按照法定程序履行职责。特别是在行政征收中，对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关应当综合考量未办理产权登记的历史原因、房屋用途等因素，拆除程序也应当符合《中华人民共和国行政强制法》的相关规定。在被征收人没有得到及时充分补偿、行政机关没有充分证据证明案涉房屋属于违法建筑的情况下，案涉房屋被强制拆除不符合法律规定。因此，二审法院驳回了其上诉。

案件总结

在上述案件中，区政府在一审中并未提到李某房屋属于“违建”，仅说自己没有强拆，二审中却改称李某房屋属于违建，明显是想要以“违建”作为其违法强拆行为的挡箭牌。实践中，“拆违代拆迁”的情况时有发生，有些当事人的房屋是在收到限拆通知或者强拆通知后被拆除，而有些当事人的房屋则直接被强拆，到诉讼时才得知被认定成违建，这实际上，都是拆迁部门促进拆迁进程的违法拆迁手段，建议您一定要提高警惕，仔细辨别。