房产赠与加了名字也存在风险。第一类风险,赠与房产购买的资金债务风险。常见的情况是房产为父母出资购买,在双方离婚时,父母拿出男方出具的借条,以借款为由要求双方共同来偿还借款。为了避免父母的出资被认定为债务,可以在赠与协议中明确购房出租中不存在债务问题,如果存在,由赠与一方个人来承担。第二类风险,赠与房产可能被别人以无权处分为由追回。
常见的类型是离婚时父母主张房产是他们出资购买,只是借名登记,实际权利人为父母,或者是主张房产是赠给男方个人,但是是附条件赠与子女没有经过他们同意不能处置房产,所以父母有权利要求子女返还房产。对于此类风险,可以在赠与协议中明确赠与的财产为赠与方个人财产,赠与方有权处置房产,赠与的房产不存在权利瑕疵,防止将来房产被其他人以无权处分为由追回房产。对于上述两类风险。还可以设置违约条款,明确出现上述问题导致无法取得房产的话,要承担赔偿责任和违约责任。因此,房产赠与不仅仅是加名或者是公证,还要再签订赠与协议,明确排除上述风险。
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