2022年3月，某公司与张某因租赁合同纠纷一案的执行委托与我所磋商，在听闻律师的执行策略后，某公司决定将案委托律师办理。
律师在接受代理后，用时5个月促成双方当事人达成执行和解协议，现被执行人已经全部履行和解协议的义务，该案已执行终结。
案件时间轴
2016年3月，某公司提起诉讼
2017年8月，某公司申请强制执行并查封被执行人名下的一套房屋
2017年10月，法院启动拍卖程序，但因其他原因导致执行未果
2018年9月，法院裁定终结本次执行程序
2022年5月，恢复执行
2022年5月，再次启动腾空、拍卖程序
2022年9月，双方达成执行和解协议，被执行人全部履行和解协议的义务，执行终结
执行和解协议
和解前提
本案之所以能成功和解，主要存在两个方面的原因。
一方面，因为被执行人的房屋已经被查封，且法院已经启动腾空、拍卖程序，无论基于什么缘由，被执行人的房屋是会处置的，如果挂网拍卖成功的，被执行人将失去一套房屋。而且拍卖的结果存在低于市场价成交的风险，其低价结果应当由被执行人承担。且执行和解的金额是低于判决确定的所有金额的，对被执行人而言其实是最佳的结果。
另一方面，因申请执行人也急需资金回笼，执行过程中，如果相关人员提出执行异议后将增加诉讼程序，且如果首次拍卖不成功的，也将大大拖延时间，对于公司而言，及时回款是十分有利的。
基于申请执行人和被执行人的各自所需，本律师多次与被执行人方谈判协商和解事宜，最终在各方的共同努力下，双方在2022年9月签订《执行和解协议》。此次，被执行人已经履行完毕。
在收到被执行人的款项后，本律师也第一时间向执行法院提交该案的结案申请。
律师建议
对于被执行人而言，法院的判决/调解义务是必须履行的，一味地逃避是不能从根本上解决问题。只有积极协助法院并与申请执行人沟通才能最大限度地“减损”。越是反抗，结果越糟。
对于申请执行人而言，要全面地调查被执行人的财产等状况，做到“进可攻、退可守”，以提高执行和解的筹码。
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