西安市找拆迁律师咨询，西安楼房拆迁补助

案情介绍

曹女士是西安市雁塔区某村村民，2021年3月，该村启动房屋征收工作。拆迁工作人员告知村民，可以先领取拆迁奖励，也是一年的租金，把房屋交付给拆迁办，后续会签订正式补偿协议，再支付全部房屋的补偿款。村民不了解具体的法律规定，只是觉得先领取奖励至少减少损失，于是纷纷签订了奖励协议，并将房屋交付拆除。但是房屋被拆除后，征收单位却迟迟不公布补偿安置方案，经过了解，村民才发现，征收单位未取得过任何征收有关的审批文件。后续的征收补偿，何时才能落实，最终能不能落实，成了包括曹女士在内的村民心中最大的担忧。

果然，在房屋被拆除七个月后，征收单位才公布了具体的补偿方案，而方案是谁制定的，为什么这样补偿，却没有合理的解释。曹女士家的宅基地是继承老宅基地取得，面积远远超过单户宅基地标准面积，如果完全按照方案补偿，对其是不公平的。但是找到征收单位协商，工作人员的态度与签订奖励协议之前的态度截然相反，曹女士无奈，作为弱势一方，只能寻求律师的帮助。于是在村民的推荐下，与陈晨律师见面咨询，后决定委托陈律师代为处理征收补偿事宜。

办案经过

陈律师了解案情后分析认为，无论村民此前领取的是奖励还是租金，都不能视为征收单位已经履行了补偿职责。在未履行补偿职责的情况下，将房屋拆除，当然是违法的。而至于征收项目，也未见任何合法的手续。

于是陈律师代曹女士就违法拆除房屋行为提起诉讼，被告是该项目的实施单位即街道办事处。街道办主张，房屋系原告主动交付拆除，不存在强制拆除的情况。但是陈律师指出，“先补偿后搬迁”是法定程序，也是行政机关的法定职责，即便主动交付房屋，只要未落实房屋的全部补偿，拆除行为仍然是违法的。西安铁路运输法院经审理作出判决，确认街道办实施的拆除房屋行为违法。

陈律师认为，该案的胜诉只是曹女士维权胜利的一个环节，在起诉本案拆除行为的同时，陈律师也针对征收项目的合法性提起了诉讼，并就补偿安置方案申请行政复议。为后续主张赔偿做铺垫。

律师说法

很多被征收人认为，房屋的存在是协商解决问题的关键，如果房屋不在了，特别是自愿交房的情况下，就失去了救济权利和协商的机会。但是陈律师认为并非完全如此，像本案这样的情况，即便是自愿交房，拆除行为也违法。被征收人应当注意区分，不要错过维权的有利时机。如果自己无法判断，可以咨询专业律师。

在房屋征收拆迁案件中，被征收人所提起的行政诉讼，最初往往是确认违法之诉、撤销之诉，目的在于否定行政行为的合法性，以利于后续补偿条件的协商。即便协商不成，也可以为后续的行政赔偿案件奠定基础。因此，阶段性的胜利也非常重要。多一次胜利，就多一分机会。房屋是老百姓最重要的财产，在征收补偿时一定要谨慎对待。

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