银行拍卖房子贷款人可以找律师吗，低价买房骗局

程女士，住在北京市昌平区天通苑小区，一家三代生活平静、其乐融融。可前年的一次换房经历，让她即将面临房财两空的局面。

程女士说，她们家三代5口，住在一套两居室里，空间狭小、生活不便。全家人一直想换套大房子，可钱却总是凑不够。2019年1月，程女士认识了陈某，陈某自称是房产中介负责人，即使程女士没钱，他也能帮程女士换一套三居室。

陈某说，自己手里有回迁房房源，每平米比市场价低1万块钱。只要程女士用现有住房做抵押，他就能帮程女士预购一套130平米的三居室。陈某承诺，由他垫付程女士买房的首付款和贷款利息。

程女士没想到还能遇到这样的好事，她自己算了一笔账，130多平米的房子，低于市场价1万元，差价就是130多万，无论是自住，还是倒手卖出，都是不错的选择。与家人商量后，程女士同意将房产抵押后，购买二套房。

程女士将两居室抵押了240万元后，与北京方佳伟业文化传媒有限公司签订了一份委托购房合同。令程女士不解的是，陈某没让她把240万元打到方佳伟业公司账上，而是存进了一个个人账户中。

签订合同时，陈某承诺：两个月后交房。程女士盼了1年多，新房也没下来。程女士曾多次找陈某要房，陈某不是找理由推脱，就是躲着不见。

程女士说，240万元抵押贷款每月要还15000多元利息，起初，陈某的确按月支付利息，可从2020年10月，陈某停止支付了。

房子买不到，钱又不能退，每月还要缴纳一万五千多元的利息，程女士生活压力骤增。2020年12月，陈某又给程女士写了一份承诺书：承诺2021年1月1日后，正常偿还抵押贷款利息，并选购一套带手续的三居室给程女士。可直到现在，这个承诺依然没有兑现。

程女士说，从2020年10月到现在，她每个月东拼西凑，还了1年多的抵押贷款利息。再过几个月，抵押贷款就到期了，到时候，如果不能偿还本金，她将面临金融机构起诉，房产被拍卖的结局。她们家三代五口将无家可归。

程女士觉得，陈某压根就没有“内部关系”买到低价回迁房，他的行为属于诈骗。在找陈某要钱的过程中，程女士发现，与她一样的被骗事主有50多人，大家都是抵押了房子，把钱交给了陈某。据统计，50多人涉及的金额达到7000多万元。

张先生也是一名受害人，2018年，他通过一名业务员与陈某相识，陈某承诺，他可以通过内部渠道，用每平米25000元至28000元的价格购买到回迁房。在陈某和业务员的游说下，张先生将自家房产抵押，先后认购了4套房，分别与北京方佳伟业文化传媒有限公司、北京源锋家园文化传媒有限公司签订了委托购房合同。

与程女士一样，陈某也让张先生把370万元购房款，打进了指定的个人账户。张先生说，刚开始，陈某的确支付了一段时间的房屋抵押贷款利息。从今年6月起，陈某就再也不给银行交利息了。

陈先生说，房钱交了三年了，他的房子却连影都没有。多名受害人告诉记者，陈某控制着很多公司，他们与这些公司签订的都是委托合同，而不是正式的购房合同，他们的买房钱，有的打到了公司账号，有的打到了陈某指定的个人账号。这些钱的最终去向他们不得而知。

近日，程女士、张先生等受害人得到消息，陈某因涉嫌诈骗，已经被警方抓获。张先生说，这是一个好消息，陈某终于伏法了。但同时，程女士、张先生等受害人又担心，抵押贷款到期后，房子会被拍卖还账。

采访当天，张先生联系到一名当初为他办理买房手续的业务员李某。

北京企业信用信息网显示，北京方佳伟业文化传媒有限公司，成立于2006年，陈某并不是企业法人，仅是该公司的一位投资人。该公司已被市场监管部门列入经营异常名录。北京源锋家园文化传媒有限公司同样被市场监管部门列入了经营异常名录。

王珊珊律师说，如果陈某的确犯有诈骗罪，司法机关会及时追赃，并返还受害人相应损失。针对受害人因无法偿还贷款，被金融机构起诉，房子可能被拍卖的状况，王珊珊律师表示，受害人可以提前和金融机构协商解决。

目前，程女士、张先生等人已向昌平警方报案。我们栏目将继续关注此事进展。

记者：李进涛 摄像：滕伟

来源： 法治进行时