大连找房产纠纷律师，房屋买卖纠纷释疑

问：购买二手房怎样过户?

答：办理购买二手房的过户，除了购买新住房的程序和手续外，卖方夫妻双方还需要持本人身份证到场，如果夫妻一方确有正当原因不能到场，需要出具经过公证的同意卖房的书面申明;如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡证明;如果卖方委托他人办理，则被委托人需要出具本人身份证、委托人(夫妻双方)身份证和经过公证的书面委托书。

问：如何申请天津廉租房补贴?

答：廉租住房租房补贴申请须同时具备四条件：

(一)具有本市非农业常住户口;

(二)上年人均月收入低于800元(含);

(三)家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下;

(四)未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。

问：经济适用房的房产证上能加子女名字吗?

答：购房合同和房产证上写申请人和共同申请人的名字。子女是经济适用住房的申请人或共同申请人，他们的名字必须写入购房合同和房地产证;如果不是经济适用住房的申请人或共同申请人，则不能写入购房合同和房地产证。

问：离异家庭的原住房如何认定?

答：以2005年5月1日(第一次实施《济南市最低收入家庭廉租住房管理办法》)为界，之前离异未分到住房的视为无房;之后离异的视为有房，按一半面积计算;若人均使用面积低于租金补贴准入面积标准，可享受差额补贴;若高于租金补贴准入面积标准，则不能申请。

问：已购经济适用房还能再买商品房吗?

答：已购经济适用房如再购商品房，经济适用房按照政策应该由政府回购，但目前回购具体细则都未出台。

问：把房子租出去办哪些手续?

答:我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案

1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。

2.主管部门对租房合同进行审核。

3.租房申请经协调、市、区县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》

问：集资房/经适房/房改房的区别，买时需注意什么?

答：经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;

适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

房改房是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定，经过县以上房改部门审批后，将全部或部分产权出售给个人所有的住房(包括集资房)。这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制

问：离婚就能平分房改房产权吗?

答：取得产权的房改公房，其性质同其它商品房住宅一样，旦进入市场，其价格会直接体现出来。夫妻双方离婚时，只能按该房房产的实际价值来分割，而不能在按照取得该房产时所付出的代价确定房屋的价值，只有这样才是公平、合理、合法的。

问：赠送房屋面积 物业管理费怎么交?

答：根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。郭律师还介绍，在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物业费。

问：在沈阳如何办理提前还贷手续?

答：针对提前还贷的流程、方式等情况，本文将做一介绍，供您参考。

一、合理选择提前还贷的方式

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。现大多数银行可提供三种提前还贷的方式供客户选择：

1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

二、还贷流程：

第一步，先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步，向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

第三步，按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步，借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。

第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。