买拆迁房找律师多少钱，深圳2021年拆迁房

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不需要工作带来的被动收入是资产，不需要工作从口袋不断掏钱的是负债，那么拆迁房是资产还是负债？

2021年一位来自河南的大哥（同事）对我说：“如果做地产这一行三年没有买房就不要做地产了”。这句话听起来不符合逻辑，但对于我来说有很大的激励。

简单介绍一下公司同事

除了我以外，公司其他同事在地产行业已经深耕了5至10年，全是我的前辈，有近一半人在深圳买了房，有些同事还不止一套，几个老板的资产更多。地产行业是淘汰率最高的行业之一，而这些人都是在地产行业多年筛选下来的精英，我在心里称他们为“老油条”。

用事实来介绍投资拆迁房的利润：

律师见证书

（律师见证合同书里甲乙方姓名、日期、身份证、房子位置等图片不方便发出来）

律师见证书的作用：证明农民房每次交易的连贯性、确保房子地连房、房连人、每次甲乙方交易不断档的原则，律师必须得甲乙方本人持原件身份证才会见证盖章。

律师见证合同内容

这是深圳宝安区一栋面积1000平方米的农民房第一手交易，成交价格是150万，交易时间2007年12月18日。

150万÷1000＝1500

这次交易说明2007年宝安区的农民房价格普遍在1500每平米左右。

合同

第二手交易成交价为180万，交易时间是2009年3月15日。

这次交易可以计算出上一位业主不到两年时间赚了30万，2009年的30万很值钱，当时普遍工资没多少。

180万÷1000=1800

2009年宝安区的农民房价格基本在1800左右。

合同

第三手成交价238万，交易时间是2012年4月26日。

上一手业主是2009年180万入手，2012年238万卖出，3年时间赚了58万。

238万÷1000=2380

2012年宝安区农民房价格普遍不到3000每平方米。

合同

第四手成交价是650万，交易时间是2016年5月12日。

上一手业主是2012年238万买入，2016年650万卖出，4年时间赚了412万。

650万÷1000=6500

2016年宝安区农民房价格大概是6500左右每平方米。

合同

第五手交易是三个华为高管合买，成交价格为1500万，成交日期是2020年3月20日，同年开发商在村内做意愿征集，有拆迁迹象。

上一手业主是2016年650万入手，2020年1500万卖出，4年时间赚了850万。

1500万÷1000=15000

2020年宝安区意愿征集阶段的旧改农民房才1万5左右每平米。

第六手成交价格是3000万，被某家公司买下（不方便发图片）成交时间2021年6月，同年整个村正式纳入旧改，项目进入立项阶段。

上一手业主是2020年1500万入手，2021年3000万卖出，之所以1年时间赚了1500万是因为刚好赶上拆迁，价格水涨船高。

3000万÷1000=30000

2021年宝安区立项阶段的拆迁房单价3万以上。

拆迁房的优势：

拆迁房未拆之前收取的房租、未来开发商补偿的过渡租金、装修补贴、旧改期间房价上涨卖出后的收益、赔付的商品房都是源源不断地被动收入足以证明拆迁房是优质资产。

我不愿错过拆迁房带来的利益，我2022年与几位同事投资了光明中心区的拆迁房。