农村土地问题怎么找律师，土地纠纷如何解决

土地所有权纠纷是指土地所有权或使用权所有权问题引起的纠纷。简单地说，当事人就土地是谁或谁有权使用土地发生争议。所有权纠纷本质上是谁有权拥有或处分土地的问题。

徐宝同律师团队根据处理土地纠纷的操作经验，针对土地纠纷怎么解决，从实务角度提出了应对意见，供大家参考。

一、无书面土地流转合同引发纠纷

根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权的转让，双方应当签订书面合同。但实际上，许多承包土地转让没有签订书面合同，以口头协议的形式分包、出租、交换或耕地。在这种情况下，如果一方要求收回分包、出租、交换或耕地，则涉及如何确定口头协议。

处理方法：根据农村习俗，分包、租赁、交换或耕作等土地转让方式往往口头约定，交付流转物作为双方关系建立的标志。双方对原口头协议无异议，实际发生分包、租赁、交换或耕作事实的，建立土地转让关系，只要土地转让是双方的真实意图，不损害他人利益，口头协议合法有效。

一、土地流转未报备案引发纠纷

《农村土地承包法》规定，土地承包经营权通过分包、租赁、交换或者其他方式转让的，应当报发包人备案。但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对缺乏，受农村习惯影响，农村承包土地转让往往不报发包人备案。因此，在实践中，发包人或交换方只要求确认土地转让合同无效的纠纷案件，理由是土地转让没有备案。

处理方法：备案、批准或同意性质不同，其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定，在四种常见的土地经营权转让方式中，除发包人同意转让土地承包经营权外，分包、租赁不需要发包人同意，只能报备案。

由此可见，承包土地的转让完全由双方自主决定，备案是为了方便土地经营权的转让管理，起到告知、登记和备查的作用。根据《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，未经发包人同意，转让合同无效。但未经发包人同意，未经发包人同意，转让合同无效。

因此，在审判实践中，发包人或者互换方只要求判决确认合同无效，不予支持，理由是土地转包、，不予支持。

二、土地互换期限约定不明，引发纠纷

在农村承包土地流转纠纷中，处理土地流转未约定期限的案件有两种不同的方式。

一是承包土地转包、出租或者耕作未约定转让期限的，实际争议较小。根据《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，可以参照《合同法》的规定处理。

二是承包土地流转未约定流转期限的，解释不作相应规定。实践中对此有不同的认识:有人认为也要按照《合同法》的规定处理，即当事人可以随时要求解除合同。有人认为互换合同的期限应根据农村土地承包合同的期限确定。在农村土地承包合同期间，当事人不得主张解除互换合同。

处理方法:要准确认定这个问题，首先要正确分析土地交换的性质。根据《农村土地承包法》规定的精神和《农村土地承包经营权转让管理办法》的规定，土地交换是经营权主体发生变化的土地经营权转让。土地交换后，双方也可以交换原土地交换的权利义务，双方也可以办理土地承包经营权变更登记。也就是说，原土地承包经营权人已经失去了对原承包土地的经营权。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。