房产过户是找律师多少钱，三百万的房子中介可以拿多少

沈先生去年看中了一套公寓，他说在售楼处先付钱再签合同，签完合同才发现，有一笔三万块钱的费用不知去了哪里。

视频：三万去了哪里，中介哪里来的

湖州南浔区朝阳路上有个广弘华美达广场酒店，一楼大堂有个广弘新天地售楼处。沈先生说，去年10月份，在这里看中了一套公寓 ，面积三十多方。

沈先生：“因为我手上有一点钱，我心想肯定要投资一下，房子的总价加上装修款，加进去大概是443000多块钱，一直催着我交定金交首付，我都付了将近26万多。”

沈先生翻出转账记录，3万元转给了房产经纪人马经理，还有一张9万多和14万的银行转账回单显示，收款方是湖州广弘置业。

沈先生：“付完首付之后，我说钱都付了这么多了合同还没有，他们过来叫我签合同，我总付263000多，合同上总共体现出来只有23万多。”

沈先生提供了两份合同，一份是商品房买卖合同，上面显示开发商是湖州广弘置业。首付房款191000多，贷款金额18万。

另一份是装修协议书，总装修费是41000多。沈先生算了一下，根据合同首付款加装修费应该是23万多，可他一共支付了26万多。

沈先生：“（你发现有3万块钱没有体现在合同中？）对，工作人员就跟我这样说，你这套房子买的时候有一个中介，中介拿走（这笔钱）了，他们的提成，房子是在这里看的，这里定的房子，这里签的合同，哪里来的中介？”

沈先生说，后来，这套房子的贷款也出了问题，现在希望退房。

沈先生：“买房子的时候销售跟我说，征信好反正贷款能贷下来，因为我名下还有房子（要还贷款），流水不够，银行拒贷了，我的诉求就是三万块钱体现出来到底去哪里了，要给我一个答复，房子买不了我现在要退。”

售楼处的一位工作人员表示需要向领导反映一下情况，不一会儿，他出来这么回应。

湖州广弘新天地售楼处 工作人员：“这个客户之前也来过，我们现在已经走司法途径了，该用法律来解决的事情我们就用法律来解决。第二点我们这里也不接受采访。（当时卖房给他的是不是你们公司的人？）到时候法院来确定就可以，我们这边不接受采访。”

售楼处公示栏上贴了湖州广弘置业的营业执照，还有一份授权委托书，大致意思是广弘置业确认上海亿间营销策划有限公司是广弘新天地的策划销售代理，并允许对外签订分销代理合同，公示栏上还贴了浙江亿间创业投资有限公司的营业执照。

沈先生拨打了房产经纪人马经理的电话，马经理表示，他属于中介，不是亿间公司的。

中介 马经理：“已经转给广弘了呀。（他一共出了26万。）转账截图都给他了。（26万都付给广弘了吗？）对对对，我这里不可能拿一分钱的，中介费这个是广弘开发商和代理公司的事情，这个我们也不知道多少。（您是属于哪一方，你不是代理公司的吗？）我们属于中介方面。（代理方跟你是什么关系，是他们请你们过来的吗？）是的，我这边提成发了一些了，我拿了提成大概是两千多。（可是他这个购房都没完成。）我也不是老板，不是我说了算了，我是一直支持他退的，他要怎么退怎么办，他要什么资料我都给他。”

记者查询了浙江亿间创业投资有限公司的电话，不过没有打通，拨打上海亿间营销策划有限公司的电话也没有通，发送短信没有回复。再说退房的事情，记者查看了合同，上面写道，如因买受人原因、不能办理按揭贷款的，买受人同意在接到相关通知后，20天内办理相关手续并自筹资金付清相应房款，否则视为逾期付款，买受人承担违约责任。

沈先生说，之前接到过湖州南浔区社会矛盾纠纷调处化解中心打来的调解电话，这里工作人员表示，可以向沈先生提供免费法律咨询服务。