广州找代理商铺纠纷律师团队，店面无法经营房东不退租

文/羊城派记者 孙磊 何伟杰

近日，羊城派记者接到报料称，位于广州市海珠区客村附近一商铺遭强制退租，房东带人前来将商铺电线剪断，造成商铺停电，无法正常营业。究竟是怎么一回事呢？

承租人：纸质合同结束后 口头协议续租

图/视觉中国（图文无关）

近日，记者来到报料人所在的商铺——海珠区丽影广场旁的中国黄金商铺，据商铺张经理介绍，2014年1月18日，该店铺老板张先生与房东谢先生签订了《商铺租赁合同》，租期至2018年1月31日，共四年。

2017年2月，张先生提出如果可以续约就重新装修商铺，“他当时口头答应了再签四年，我们就开始装修了。”张经理告诉记者，他们认识了六七年，之前也合作过，所以没有防备心理。“2017年4月左右我们就开始装修，共投入115万左右，还付给对方2.2万的装修协助费。”

虽然纸质合同已经到期，但是双方达成口头协议，装修后的商铺正常营业，每个月的水电费租金都按时缴纳，“2018年2月还正常抄水电表，发收据，这是12月份的租金收据条。”张经理表示，租期结束后双方都按照原有合同进行合作，每个月1号到4号会准时上交租金。期间，商铺老板张先生曾提出续签纸质合同，被对方搪塞过去一直未签订。

现场：房东带人来贴纸条、剪电线

2019年1月25号，张先生突然收到房东发来的律师函，要求商铺在收到函件之日起三日内清场办理、腾退商铺。该律师函中写到，租赁期满双方未续约，甲方已明确告知不再续签合同并让乙方清场退租。

1月25日起，房东连续四天过来，在店铺外墙以及店内贴纸条，纸条上写有“合同到期，立马清场”等字样。28日当天，事态升级，房东带人前来店铺并将电箱中的电线剪断，“整个店铺都停电了，从下午3点半到晚上7点10分，无法正常营业”。

房东：承租方不守信在先 剪电线是迫不得已

记者事后也向房东谢先生求证。他却表示，自己从未做过续签四年的口头协议，而是在合同快到期的时候对方提出要多租一年，“当时觉得只有一年合同就不签了，但是明确告诉他一年后商铺可以直接收回”。

谢先生说，2018年年底，他提醒承租人张先生快到期了要退租。但是张先生又提出续租到2019年5月，至少做到黄金周再退。

谢先生告诉记者，他在店铺内外贴纸条、剪断电线也是迫不得已，“是对方失信于我，不遵守合同，说好了一年后退租现在又不退”。2018年1月29日，双方与街道办以及司法所一起协商，谢先生答应了续租到五月底，“但对方又提出要做到十月底，这个我就无法答应了”。

律师：房屋租赁应采取书面方式 避免不必要纠纷

广东合邦律师事务所律师肖锦阳表示，根据《合同法》第10条的规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

肖锦阳表示，本案，在不定期租赁的情况下，任何一方均可以随时提出解除合同，只要给对方合理的准备时间即可。肖锦阳建议，首先从合同形式来看，“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定的风险。因此，房屋租赁合同不但应该采取书面方式，而且应该有明确的租期、装修损失等条款约定，以避免一方突然提出解约，给对方造成不必要的损失。

来源 | 羊城派

责编 | 郑宗敏

实习生 | 罗俊琳