大连房产拍卖律师哪里找，VR看房怎么拍

法官，你好！司法拍卖平台上的一处正在拍卖的住宅我很感兴趣，但由于疫情原因我无法到现场看房，拍卖公告中的现场照片也无法全景展示房屋现状，能否提供一些现场视频供我参考。

法官，你好！我是某某案件的代理律师，我向贵院提出建议，目前，二手房租售平台使用VR全景技术展示房屋状况的技术已经很成熟，建议贵院在司法拍卖环节使用VR技术全景展示财产状况，竞买人可以在线实景查看房屋状况，一定程度上能促进司法拍卖的成交率，望贵院采纳！

将VR全景技术应用到司法拍卖工作是一个崭新的尝试。今天小编邀请到执行二庭副庭长刘禹和执行事务中心执行法官郭劲松，让他们谈谈大连中院在VR全景技术辅助执行工作上的探索和成效。

VR全景技术再认识

VR是Virtual Reality的缩写，翻译为虚拟现实，虚拟现实技术是一种能够创建和体验虚拟世界的计算机仿真技术。VR全景技术，顾名思义就是基于全景图像的真实场景虚拟现实技术，通过VR相机环360度拍摄一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过新型3D建模技术全方位互动式观看，获得真实的现场还原效果，能使用户获得身临其境的沉浸感，具有与环境完善的交互作用能力。

VR全景技术在执行工作中的初尝试

为切实提升执行工作中科技手段的应用水平，回应社会对执行工作的意见和建议，执行事务中心与司法拍卖辅助机构就VR技术的使用问题进行了前期调研，针对住宅、公建、土地使用权和工业厂房等各类型财产的VR全景技术适用条件进行了论证，学习借鉴了部分外地法院在司法拍卖中适用VR全景技术的做法和经验，对法拍辅助机构现有的VR技术设备情况进行了初步评估。

2022年7月1日首次试点在现场查勘环节应用VR全景技术制作房屋全景视频，全程仅用半个小时完成了13套房屋全景图像的录制。虽然VR全景视频录制过程增加了现场查勘的工作量，但却极大地便利了承办法官和司法拍卖的潜在竞买者，将房屋全方位展现在承办法官和潜在竞买者眼前，真实还原户型结构、内部陈设、装修结构、房屋采光等细节。

VR全景技术应用于执行工作展现出的优势

在疫情多点散发的大环境下，VR“云看房”为竞买人和法院工作人员提供了高科技的隔离屏障，足不出户就可身临其境，让竞买者不再因为无法实地查看而犹豫不决，让承办法官坐在办公室即可了解财产的真实状况，极大地提高了司法拍卖的处置效率，有效提升司法拍卖的成交率。

下一步，大连中院执行局将在试点的基础上，发现问题、总结经验，邀请入围的司法拍卖辅助机构共同制定VR全景技术应用于现场查勘的工作标准和规范，在立案查控环节加大VR全景技术的适用情形，以科技手段助推执行工作高质量发展。

将VR全景技术应用于执行工作是大连中院落实培树“一站式全流程在线服务品牌”的小小举措。大连中院坚持以人民为中心，满足人民群众疫情之下多元化司法需求，提升人民群众的获得感和满意度。适应信息化时代要求，不断创新工作方式方法，让包括法拍在内的执行工作更加流畅。

来源：大连市中级人民法院