房贷期满解压不找律师可以吗，「玫瑰园后续」已有多户业主的房产通过法律途径成功“解押”

漳州市区玫瑰园小区部分业主“两证”一直在手上，房子却莫名被开发商相关负责人抵押给了银行，业主质疑当时的房管部门进行相关审批时存在问题。（详见导报4月23日第13版、4月26日第7版报道）。

事件回顾：

漳州玫瑰园小区部分业主：“两证”在手， 房子莫名被抵押，谁干的？

玫瑰园房子莫名被抵押后续：审批档案在哪？到底谁来查？

连日来，导报记者持续关注该事件的最新状况，意外得知，早在2007年，该小区有多名业主通过法律途径，成功注销了房产的抵押登记，拿回了属于自己的房产。

虽然有多名业主维权成功，可那些仍被“蒙在鼓里”的业主们，该如何维护他们的权益，拿回本属于他们的房产呢？

法院：

部分业主通过法律途径注销房子的抵押监证登记

5月8日，玫瑰园小区叶先生介绍，早2007年前，玫瑰园小区第1幢101号、1幢102号、1幢508号和1幢607号的业主房子莫名也被开发商相关负责人抵押给银行，后他们通过法律途径注销了房子的抵押监证登记。当时，法院行政判决书中也提到，开发商相关负责人申请抵押借款时存在隐瞒和申报不实。

随后，叶先生向导报记者提供一份漳州市中级人民法院(2007)漳行终字第51号的《行政判决书》（以下简称《判决书》），《判决书》中提到：本院认为，本案设定抵押借款的上述房产中,玫瑰园1幢608号房屋并不存在,玫瑰园1幢607号、508号房屋分别于1998年6月、8月出售给原审第三人陈某铭、郑某顺(郑某顺于2004年2月取得该房屋的所有权证),而玫瑰园1幢101号、102号店面已于1999年9月由芗城区芝山乡塔后村委会(1998年11月安置取得)分别出售给原审第三人陈某侯、陈某周(1999年12月陈某侯、陈某周分别取得该店面的房屋所有权证)。可见，在2000年3月1日设定同一抵押借款的房产中，已有部分房屋并非抵押人方某媛所有，因此，抵押人申请抵押借款时已存在隐瞒和申报不实，由于上诉人和被上诉人均未尽审查义务，确已导致该抵押监证登记违法，现被上诉人漳州市房地产管理局决定予以注销，事实清楚，证据充分，适用法律正确......本判决为终审判决。《判决书》落款盖有福建省漳州市中级人民法院公章。

据悉，《判决书》文首提到，该案上诉人为漳州市新龙城市信用合作社，被上诉人为原漳州市房地产管理局，原漳州市房地产管理局局长作为该案被上诉人法定代表人。据叶先生介绍，《判决书》提到的方某媛为开发商相关负责人。

银行：

房产抵押贷款需由抵押权人和抵押人共同到场申请

房产抵押向银行申请贷款，到底需要什么材料和程序呢？5月8日，导报记者采访了漳州市不动产登记中心的相关业务负责人林女士。

据林女士介绍，漳州市不动产登记中心于2016年成立的，申请办理不动产抵押登记时，需由抵押权人（银行）和抵押人（产权人）共同到场申请，并提供以下材料：《不动产登记申请书》原件、产权人身份证明（原件+复印件）、《商定书》（银行和产权人双方确定价值，银行盖章，产权人签字）、相关借款或抵押合同原件、不动产权证原件（或“两证”）等。

那么2016年以前，房产的抵押登记手续该如何办理？漳州市房产交易中心相关工作人员，但得到的答复是，事情已经过去十多年了，当年的房产抵押登记的办理情况他们也都不了解。

导报记者多次联系了漳州市住建局，该局的办公室主任称，相关部门已经在调查，具体情况他不太了解。

律师说法：

相关部门应承担相应过错赔偿责任

福建典格律师事务所林律师分析，案例中，开发商相关负责人并非适格的抵押人，其隐瞒和不实申报涉嫌骗贷，而原房管部门没有尽到审查义务，违规办理了抵押登记，应承担相应过错赔偿责任。

依据《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，作为抵押登记办理机关，应严格审查抵押人的身份、资信，审查抵押物的法律状况，确定抵押物的合法性。房管部门在履行行政登记职责时，未尽到必要的注意义务，致使行政相对人遭受财产损失的，应根据国家赔偿法的有关规定，承担过错赔偿责任。若登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑责。

此外，银行未尽审查义务，也应承担相应过错责任。银行基于对抵押登记的信赖，发放了贷款，因此遭受损失，有权索赔。对此，原房管部门对其违法办理抵押登记而酿成的财产损失在开发商相关负责人无法偿还贷款的情况下，应当承担相应的过错赔偿责任。

记者手记：

别让“历史”成为糊涂账

通过连日的采访得知，漳州市区玫瑰园小区“被抵押”的业主户数比较多，虽然有几户通过法院途径，拿回了属于自己的房产，可仍然有一部分业主还不知情，被蒙在鼓里。

房产抵押登记，是有严格的审核程序，但玫瑰园小区多名业主的房产却被莫名其妙地抵押出去，这里面到底哪个环节出现问题？我们不得而知。

虽然事情已经过去十多年，但当时总是有人经办和相关记录的，希望相关部门把事情的真相调查出来，不能让这件事成为一本“糊涂账”。

导报记者 张雄敏 王龙祥

编辑 洪婷婷