这是我在2019年某网站上写的一篇问答,该篇回答让我收获了1000多个粉丝,阅读量25.8万,收藏量4788,被分享982次,至今仍被官方推送。我想,也许,我的这篇问答能给大家某些启示,不管是正面的,还是负面的。但,这篇问答记录了我的人生大事。
我刚买了一套二手房,在这里说一下我的体验。
买房原因:1、我家宝宝明年要上幼儿园了,我跟先生可以整日漂泊搬家,但是我不希望我儿子也跟着我们四处流浪所以就决定买房。2、工作将近5年了,该到买房的时候了。3、我跟先生过得太安逸了,想有点压力催促着前进。
我买房子的时候主要考虑三个因素:1、位置距离市区要近,生活要方便。2、首付要少。3、能尽快交房。综上三个因素,所以选择了二手房。
那在选二手房的时候,还是把注意力放在目标上:首付低、生活方便、有学校、房屋已空置、没有抵押和房贷。最终选择了120平的,均价11000的小区。
1、选择二手房主要要选择一个靠谱的中介,靠谱的工作人员。
2、风险调查。当时看好几套二手房后,针对该二手房的房屋抵押、贷款、产权、涉诉信息做了调查,对原房东做了诚信调查,觉得一切都很合适后,就和中介约见原房东签署房屋买卖合同。
3、签署合同。
我记得当时我们签合同议价花费了3个小时,这中间一直是中介工作人员在中间协商沟通(当然也许是工作人员的手段)。
最后房屋价格确定之后,接下来是签署合同,可能由于职业习惯,我对合同里的条款扣得比较细致,整个合同中有歧义的地方要求中介公司做出书面解释约定,不能做出书面解释的,要求口头解释,对此进行全程录音(我先生对合同签署过程录了全程录音,后面过户牵涉过户费用的时候还用到了录音,为自己省了一笔费用)。
另外,当时签合同的不是房产本上的所有人,据中介工作人员和其本人所称,来谈价签合同的是其配偶。所以当场我要求对方提供结婚证、房屋产权人身份证原件,签合同人的原件,并要求提供书面的授权委托书。
当时除了授权委托书,产权人的妻子,其他资料都带齐了。但是我对比了一下房本和结婚证,发现是结婚之前购买的房屋,所以强烈要求必须授权委托书,当时都已经晚上8点了,中介工作人员说先签合同再去找产权本人签委托,我说不行,那就改天签。工作人员担心出现变故,当晚就开车去让他们签授权委托书了,拿过来授权后签的合同。
4、跟进中介工作。
一般来说,这个时候中介就监督合同中各项条款的履行。比如:房屋无抵押的产权信息,需要陪同卖方去房管局调取;房屋无户口信息,需要带着卖方去派出所查询房屋户口信息等。中介做完这些工作向我们出具了相关部门出具的信息查询结果表。我们房屋选择了非监管,所以接下来就直接到房屋评估,选择贷款银行,签署贷款合同,同样对于各种流程不理解的时候及时和中介工作人员沟通。
5、办理过户,付清首付款,按照合同支付各项费用,让卖方出具收据。
在办理过户的时候,我们因为过户产生的费用对合同条款的理解有歧义,这个时候我们就拿出了自己当时签署合同时的录音。录音这个时候就起了作用,解决了问题了。
6、到房管局领取房本,缴纳工本费。
7、办理抵押。
8、到银行领取房本。
至此,我们的房屋购买已经完整结束了!说实话,干我们律师这行干久了,看的情况多了,全程也担心各种问题。但是幸好,我们遇到的中介和卖方都是诚信的人,也幸好我们做了很多防备工作,买房任务至此已完成,接下来就好好还房贷,给孩子选学校了!
中间涉及很多细节问题,合同条款修改啊,收据怎么打啊,转款怎么付啊,交易流程怎么控制啊,房本到底写谁的名字啊,等等这些细节需要具体问题具体分析,所以以上意见仅供参考!祝君购房顺利!如有购房顾问需要可以给我联系:13460285019,微信号同号
最近收到很多网友的反馈,想强调几点:
1、我选房的前提是无抵押,无贷款。这也就意味着,我不需要帮卖方解押了,所以我的首付款是直接付给卖方的,没有什么过桥贷款,寻找过桥公司之类的。
2、郑州房价普遍很高,也都是缓中增长,所以有人在问郑州有这么便宜的二手房吗?有!七八千的都有!但是要看你的取舍!如果你想要物业好,环境好,绿化好,位置好,还是学区房,还能很快交房,那这样是十全十美的二手房,我没找到,如果你找到了,房价还是1万的,请给我来一打!所以,不要抬杠了哈。买房,取舍真的很重要!
找一个大房产官司的律师要多少钱,北京拆迁律师推荐
委托拆迁律师以前,多数当事人最关心的问题就是北京拆迁律师如何收费的问题,那么,北京拆迁律师如何收费怎样才算合理呢?其实,城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的补... 时间:2022-11-25义乌市有实力的刑辩律师哪里找,北京刑事律师事务所排行榜,好的刑辩律师都在这里吗
北京刑事律师事务所和刑事律师团队有很多,在选择律师的时候不要盲目相信知名律师,更需要在乎律师的负责任程度和律所的口碑,反过来说,口碑好的律师事务所的律... 时间:2022-11-25衢州市继承案件律师怎么找,衢州律师事务所法律咨询
儒风浩荡,廉韵悠长。9月27日下午,衢州市举办“儒学大家谈”南孔家风家训研讨会。中国纪检监察学院客座教授、中国社会科学院中国廉政研究中心副理事长李雪勤,国... 时间:2022-11-25找律师起诉收费多少钱,打官司找哪里的律师最好
生活中,想必很多人都不太了解律师事务所和法律咨询公司的区别,有了法律问题,只要是标着律师,就会成为被咨询的对象,之前,我们公司招募律师入驻,有不少执业... 时间:2022-11-25青浦区婚姻继承律师找哪个,青浦区婚姻继承律师找哪个机构
合伙指南 | 作者:李立律师这是李立律师博客和合伙指南公众号第1027篇文字股权代持的乱象之一:被代持的那一方突然去世,会有什么混乱呢?一熟悉我的人可能都知道... 时间:2022-11-25