在房屋交易中心里,二手房买卖可谓供不应求。但实际上二手房买卖产生的纠纷也不在少数,最主要的原因就是房屋的证件不齐全。那么,购买二手房屋需要有土地使用证吗?本文,就由道华房产律师来为您详细解答。
二手房买卖,需要土地使用证吗?
1)房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
2)如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用权证和房屋产权证不齐则不能上市交易。
3)目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《民法典》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
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