乐东找律师合同，乐东龙栖湾抵押别墅竟“正常”售卖，信息不共享不能成为免责理由

“有房才有家”是很多人的想法。但是，尽管一直在编织着“房子梦”，在海南工作20年的马先生等人依然有苦难言：他们所供职的海南高氏益农实业股份有限公司出资8000万元为他们购买乐东龙栖湾观海一号小区28套别墅，竟然有17套早已被抵押贷款，好不容易拿到钥匙，却也等来了法院的封条。

早已抵押的房产，究竟是如何通过网签备案最终被卖出去的？面对高氏公司及马先生等人的困惑，乐东黎族自治县不动产登记中心工作人员表示，房子抵押权登记确由该中心管理，因当时尚未实现信息共享，加上房管部门并未主动联系该中心咨询房屋抵押权，因此导致该批已抵押的别墅通过网签程序。换句话说，抵押房还正常售卖，都是系统不完善的错？

可细究起来，导致抵押房正常售卖的罪魁祸首却是作风不严和管理失当！当初系统存在不完善或许是客观事实，房管部门与不动产登记中心没有实现信息共享，但作为不动产权登记管理部门，明知系统不完善，可能导致被抵押房屋正常网签，造成购房者利益受损，为何不能主动补齐短板，比如主动联系房管部门分享房屋抵押情况？

令人不忿的是，在购房前，高氏公司还曾派人到乐东有关部门查询房屋状态，均未显示抵押状态。2020年5月事发后，高氏公司曾让律师前往县不动产登记中心咨询，该中心还出示证明表明，百事公司名下抵押给银行的32套房产中，仅有5套存在抵押登记记录，事后又发出证明，称备案信息错误，撤销原开具的证明。如此自相矛盾、前后不一，难道也是因为系统的问题？

作为招商引资企业，高氏公司尽心竭力为愿意扎根海南的高管和员工买房安居，细心核实房屋产权情况，甚至为员工房屋被查封奔走维权，我们感受到了这家企业的人文关怀。然而，在职能部门这里，却始终只能感受到对责任的推卸，完全没有一点作为政府职能部门应有的担当，着实令人寒心。

当前，海南正在积极创建一流营商环境，那么，什么是一流营商环境？让投资企业能够安心在海南发展，外来人才能够在海南安居乐业，才是真正一流的营商环境！高氏公司及其高管和员工购房定居的糟心经历，显然是一个反面教材，相关职能部门的不尽心不尽责，以及工作作风方面存在的形式主义、官僚主义等问题，不单单让高氏公司及业主寒心，也严重损害了海南营商环境优化的大局。

所以说，房屋产权管理系统不完善的锅，不应该让业主来背。当下，海南全省上下正在大力开展“查堵点、破难题、促发展”活动，我们希望高氏公司遭遇的问题能够尽快得以妥善解决，让业主们能够早日住进自己的家。当然，我们更希望相关职能部门能够认真反思反省，通过查堵点、难点、痛点、盲点，破解营商环境中的一个个难题，不要再有这样的糟心事！（赵有良）

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