一般来说回迁房、单位集资建房等类型的房屋就是二类经济适用房，虽然可能比起商品房来说要差些，但是要想住可不是一件简单的事情。

下面陈联睿律师为您答疑解惑。

　　一、二类经济适用房如何申请

　　按照《管理规定》，每个家庭只能享受一次政策性优惠购房（政策性住房包括房改房、集资建房、廉价房、经济适用住房、解困房）。申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件：

　　（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；

　　（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；

　　（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。

　　二、二类经济适用房是什么房

　　1、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

　　2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。

　　3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　税费

　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

　　2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

　　成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

　　3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

　　4、契税：1.5%，由买方缴纳;

　　因为每个地区的收费情况，程序都不一样。

　　三、经济适用房的法律依据

　　《经济适用住房管理办法》

　　第二十六条　经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

陈联睿律师小结

　　根据法律规定可以得知，二类经济适用房的申请必须要具有市区城镇居民常住户口5年以上，未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米等。如有相关问题想要咨询，欢迎点击下方链接了解更多。