2015年，李某某与XXX房地产公司签订了两份《商品房买卖合同》，房屋建筑面积共4529平方米，总价款金额为2000余万元。两份合同第六条均约定：买受人于2015年7月21日交清总房款。《商品房买卖合同》约定出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同签订后，双方在房管所进行了备案登记。被告XXX房地产公司并未按照承诺按期交房。原告李某某在多次催促下，仍不竣工交房。
法院经过审理认为，原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应依约履行各自的义务。《最高人民法院〈关于审理商品房和买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第15条第一款规定：根据合同法第94条的规定，出卖人迟延交付房屋，或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除该合同的，应予支持。
本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定：买受人于2015年7月21日一次性付总房款。合同约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。双方当事人2015年7月21日签订了合同并进行了备案登记，但被告XXX房地产公司逾期交房。逾期交房超过了90日，发生了合同约定解除的情形，因此，原告要求解除该合同理据充分，法院予以支持。
最后，李某某在律师的代理诉讼下，追回了购房款和损失。律师提醒，如果您购得房屋后，开发商没有依据合同约定按期交房，给您造成了损失，应当及时和开发商协商或者提起民事诉讼，以追回自己的损失。
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