有些企业为了扩大经营、降低成本，购买一些倒闭的企业厂房来扩大规模。由于该厂房没有经过合法审批，之后被有关部门认定为违建，那么问题来了，买受人应该受到违章建筑的处罚吗？
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
总结注意
在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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