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1.提问者

两年前，我和房东签了一个十年的租房合同，并交了五年的房租。其中有50万的租金我是按房东的要求转给了他儿子。拿到房子后，我还花钱装修了一下。然而前段时间，房东的儿子突然找到我，说房东把房子转赠给他了，还说我和他父亲签订的租房合同与他无关，让我搬走。请问律师我现在该怎么办？我可以继续租这个房子吗？

律师解答

依据《民法典》以及相关司法解释，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，就算现在房屋的产权人由房东变更为了他儿子，他儿子也不能以租赁合同非其本人签订为由，而不认可租赁合同存在的事实。而且，你作为承租人，已按约支付房屋租金，所以你是完全有权利请求房屋受让人，即房东的儿子继续履行原租赁合同的。对此，你可以提起诉讼，以保障你承租的权利。

2.提问者

之前，我和我老公闹离婚，签订了一份离婚协议，说好房子归我，并且第二天我们就去房产交易中心把我老公的名字去掉了。后来因为我们又和好了，就没有按离婚协议约定的去领离婚证。可前段时间，我老公突然向我提出离婚，还要分那套登记在我名下的房子。请问律师，那套房子已经登记在我一人名下，如果离婚，我老公还有权分吗？

律师解答

婚姻当事人之间为离婚达成的协议不仅需要双方当事人达成离婚合意，而且需要在协议上签名，并据此办理离婚登记手续，才能使离婚协议生效。虽然你与你丈夫已经履行了财产权利的变更手续，但因双方当事人对财产的处理是以达成离婚为前提的，而你与你丈夫实际上并未离婚，即离婚这一前提条件并未成立，因而离婚协议也无法生效，所以已经变更权利人的财产仍属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。这套房屋仍属于是你与你丈夫的夫妻共同财产。你丈夫是有权利提出离婚，并要求对该房屋进行分割的。

3.提问者

我是帮我爸来问的。我妈走的早，我爸自己有一套动迁房。五年前，我爸在没有和其他子女商量的情况下，把房子直接过户给了孙子，也就是我大哥的儿子。后来我爸给我看了他和我大哥我嫂子签的协议，协议里约定好这套房子可以让我爸住到百年，然后我大哥一家为我爸养老送终。因为我爸就这一套房子，所以房子其实都是我爸一直在住。现在，我大哥和我嫂子离婚了，我大哥去了外地，我嫂子回了娘家，没人照顾我爸，我侄子称那份协议他并没有签字，所以也与他无关，而且因为他是产权人，他还打算要把房子卖掉，让我爸搬走。我想问问律师，我爸今年已经八十了，我侄子有权赶我爸走吗？怎么才能保障我爸可以一直住在这个房子里呢？

律师解答

根据你提到的你父亲与你大哥、嫂子签订的协议约定，以及你父亲在房屋内居住多年的事实来看，你父亲年事已高，且仅有这一套房屋，现你父亲处分掉自己唯一的住房后已无任何不动产，其将来的生老病死不可避免。基于此，这套房屋对他本人而言确有不同寻常的意义，也是其视为养老送终的归属之地。

关于你父亲的居住权，由于你父亲与你大哥、嫂子对居住权的约定在先，虽然对此并未进行登记，但亦应受到法律保护。即使目前你大哥和你嫂子已经离婚，也并不能否认之前他们与你父亲约定的协议内容。另外，因你侄子对该房屋的所有权系继受取得，其对物权的行使不得损害你父亲的合法权益。因此，你父亲享有对该房屋的居住权益，以满足生活居住的需要，且该权益具有排他性。对此你父亲可以提起诉讼，确认其对房屋享有的居住权，并进行登记。

4.提问者

律师，您好！因为我和我老公三观不合，所以今年我打算和他离婚。事情是这样的，考虑到我们的两个孩子已经大了，我就想着找份工作再次回归职场，可我老公就是不同意，还是逼着我做全职太太，导致我们彻底决裂。我感觉他就是在限制我的人身自由，想问下律师我该怎么离这个婚？另外因为我目前没有工作，我能争取到两个孩子的抚养权吗？

律师解答

如果你们关于对子女的抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，可以去婚姻登记部门协议离婚；如果不能协商一致的，你可以通过诉讼来离婚。具体法院会根据相关规定，以及你们之间的婚姻状况作出判决。第一次起诉离婚，若你们之间没有法律规定的感情确已破裂，调解无效的情形的，法院通常不会判决离婚，你需要在六个月以后再次提起诉讼。或者经人民法院判决不准离婚后，你们双方又分居满一年，你一年后再次提起离婚诉讼的，法院应当会准予离婚。

关于孩子的抚养权问题，法院需要根据孩子的年龄、生活情况等，从有利于孩子成长的角度出发来作出判决。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

5.提问者

我和我老公闹离婚不是一天两天了，之前是为了孩子一直拖着。前段时间孩子高考也结束了，他就和我提出来直接去协议离婚。其实对于其他的我都没有意见，就是公司，我个人是想继续做下去。这家公司是我们和别人一起合开的，我老公是股东，我是公司的财务。按我老公的说法，因为我不是股东，所以公司我肯定是拿不到的。我老公的意思是公司归他，他给我钱。我就想问问律师，如果诉讼离婚的话，公司股份归我的可能性大么？

律师解答

根据你的描述，你与你丈夫的情况主要涉及到的是分割夫妻共同财产中以男方名义在有限责任公司的出资额，男方为公司股东，女方不是该公司股东的问题。若你们双方同意以股权折价款进行分割，并可以通过协商或评估确认股权价值的，法院会据此判决非股东一方取得相应股权折价款。若双方不能就股权价值达成一致，也不能通过评估审计确定的，法院通常会先就非股东一方经股权分割后能取得的份额情况征求公司其他股东意见。若其他股东愿意以同等条件购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。其他股东半数以上不同意转让，也不愿意以同等条件购买该出资额的，视为其同意转让，法院可就股权份额进行分割处理。

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