转别人的铺面找律师北京，一手商铺买卖流程及注意事项

商铺的来源有几种，分别为买卖与继承等，一手商铺与二手商铺也有所区别，大部分的人都更愿意买一手商铺，因为商铺也有适用的年限，而且一手商铺所处的地理位置可能会更好，在买卖了一手商铺以后，最重要的就是过户了，那么一手商铺买卖过户流程是怎样的呢？北京市盈科(深圳)律师事务所王黎明律师解析。

一手商铺买卖过户流程

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺买卖需要哪些材料

1. 卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；

2. 买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；

3. 房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；

4. 买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；

5. 完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；

6. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

7. 专项维修资金专用收据。

王黎明律师补充：

商铺交易注意事项

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

综上所述，一手商铺的过户需要当事人携带买卖合同以及身份证明向房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会根据买卖合同中订立的成交费用来确定税费，并且会对商铺进行现场的勘察，办理完一系列的流程之后完成过户。