扬州婚姻家庭专业律师选哪个,夫妻共同出资买房登记一方的名下

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第1期：夫妻共同出资购房，房产纠纷怎么办？

房粉们大家好！

为让大家了解到更专业的房产法律知识，扬州房天下联合江苏润茂律师事务所推出《房产法律知识》专栏，今天开始上线啦，专栏系列内容涉及新房、二手房、共有房、物业和车位等主题，不间断的给大家分享有关房产法律的案例和知识，欢迎大家持续关注我们的内容。

第一期：夫妻共同出资购房，登记在子女名下，离婚时房子应当归谁？

张某与王某结婚后，共同出资买了一套商品房，房屋产权登记在10岁独生子名下，当时没有书面约定房产权登记或赠与事宜；后由于夫妻感情不和提起离婚，关于此商品房财产分配产生争议诉至法院，张某认为此房屋产权已登记为独生子，则应该归独生子；但王某认为购买房屋资金是夫妻共同出资，仅是登记在独生子名下，此商品房仍应属于夫妻共同财产予以分配。

法律分析

思路一：张某与王某出资以未成年独生子之名购房，并将所购房屋登记在其名下，可认为是对未成年子女的财产赠与，且此商品房已经交付、办理产权登记视为赠与关系成立并履行，该房屋产权应属于独生子。

思路二：因未成年独生子没有实际出资，也不具备完全民事行为能力，不能独立进行签约、产权登记等法律行为，虽然房屋产权登记在独生子名下，但张某与王某夫妻双方在出资购房时并无书面约定出资、产权登记或赠与事宜，应审查真实意思和相关证据，区分两种情况予以认定：

1、如果张某与王某夫妻的真实意思是将资金赠与独生子，并代独生子进行购房、登记，则离婚时也应确认将该房屋认定为未成年子女的财产，并由监护抚养未成年子女的一方监护管理；

2、如果张某与王某真实意思并不是将资金或房屋赠与未成年子女，仅是借独生子名义购房、登记，则离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。

律师建议：

赠与合同可以不采用书面形式，但是赠与房产的合同应当采用书面形式。

依据为《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”和第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”

内容来源：江苏润茂律师事务所 ，联系电话（微信）13505146767

大降！宝应人的婚姻情况公布

近日，市民政局发布了“2021年扬州市婚姻登记报告”：去年全市共有25312对新人喜结连理，5595对夫妻成了陌路。虽然结婚人数只比2020年少了250对，但离婚人数却少了4682对，比往年少了将近一半，离婚人数在连续４年破万之后，终于呈现了大幅下降势头，如脱缰之马的离婚套上了“笼头”。

总体来说，我市婚姻状况较为稳定，2021年结婚登记年龄段统计数据显示，25岁-29岁的结婚登记男女人数占总结婚人口的比例分别为男31.97%、女29.1%，男女比例都是最高的，说明90后仍然是登记领证的主力军。

约占1/3，25—29岁结婚人数最多

数据显示：我市各县市区结婚、离婚人数分别是广陵区2811对、901对， 邗江区3578对、1111对，江都区5158对、1139对， 宝应县5675对、861对， 仪征市4044对、795对，高邮市3866对、788对。

在《2021扬州结婚登记状况分类统计表》中，全市结婚总对数为25132对，其中24岁以下，男2203人、女3802人；25岁-29岁，男8034人，女7314人；30岁-34岁，男3101人，女2614人；35岁-39岁，男1045人，女1019人；40岁-49岁，男1611人，女1710人；50岁-59岁，男6452人，女7097人；60岁以上，男2686人，女1576人。

市民政局社会事务处相关负责人告诉记者：在7个结婚年龄段中，25-29岁年龄段，登记结婚人数最多，男女分别占结婚登记总人数的31.97%、29.1%；其次是50-59岁年龄段，男女占比分别为25.67%、28.24%。这位负责人表示，25-29岁年龄段结婚人数最多是正常的，这是适婚的主要人群，而50-59岁年龄段结婚人数的骤然上升，这些人多是补发的结婚证，主要是因为买房、卖房、贷款、旅游、公证，享受政府优惠政策都需要结婚证，而这些补发的人主要集中在农村。

记者发现，在7个结婚年龄段，除了24岁以下段，其余的6个阶段，男女人数基本均衡，相差不大，而24岁以下段，男性为2203人，女性为3802人，占总结婚人口比例分别为8.73%和15.13%，女性比男性多了1599人，说明女性初婚年龄更早。

接近3成，30-岁34岁离婚人数最多

在《2021扬州结婚登记状况分类统计表》中，全市总离婚5595对，其中24岁以下，男48人、女132人；25岁-29岁，男605人，女833人；30岁-34岁，男1496人，女1585人；35岁-39岁，男980人，女900人；40岁-49岁，男1388人，女1293人；50岁-59岁，男849人，女723人；60岁以上，男229人，女129人。

2021年，30岁-34岁离婚人数最多，男性占离婚总人数的26.74%，女性占离婚总人数的28.33%；其次为40岁-49岁，男性占24.81%，女性占23.11%；35岁—39岁，男性占17.52%，女性占16.09%，而2018、2019、2020年，则都是40岁-49岁离婚人数最多。

专家认为，离婚年龄段数字变化是动态的，说明婚姻不仅有30岁-34岁的"七年之痒"，更有40岁-49岁为婚姻的艰难期，而35岁-39岁则介于两者之间，说明这是婚姻相对平静期。而20-24岁段、60岁以上段婚姻相对稳定，离婚人数最少。20-24岁段，男性、女性占离婚总人数的0.86%、2.36%；60岁以上段男女占离婚总人数的4.09%、2.23%。

一半撤回，冷静期过后不着急离了

去年扬州婚姻登记报告最大的亮点莫过于离婚人数大幅下降。广陵区婚姻登记中心的张主任认为，离婚人数的大幅下降，与"离婚冷静期"制度的颁布密不可分。2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施"离婚冷静期"制度。该制度的实施，对冲动离婚的当事人起到了抑制作用，让很多准备离婚的夫妻有了重新考虑的时间。去年我市离婚申请10956对，最终离成的只有5595对。

"从去年的数据可以看出，经过冷静期后，反悔的人数占比很大，说明离婚冷静期起了很大作用。"张主任说，很多冲动之下前来申请离婚的夫妻过了30天"冷静期"就没了下文，"这种情况还挺多的，每个月都有几十对。

除此之外，为了让婚姻当事人正确认识婚姻、抑制冲动离婚，我市各个婚姻登记处也采取了不少办法。比如在市县各级开展婚姻家庭辅导，2020年度，市民政局将婚姻家庭辅导服务列为了民政重点推进工作，努力为新婚当事人、婚姻家庭免费提供法律咨询、情感辅导、心理疏导、危机处理、离婚辅导等服务。

"离婚群体中，30岁-39岁人群约占一半。"市民政局工作人员分析，到这个年龄，上有老下有小，夫妻共同面临诸多生活冲突，彼此之间更要懂得互相包容，积极处理家庭小事，共同分担责任。

记者在采访中也了解到，一些年轻的小夫妻因为都是独生子女，不擅长处理生活中的琐碎小事，一吵架就告诉父母。当双方父母介入小家庭的争端时，处理不慎就会让小家庭加速"瓦解"。

其实，离婚的由头大部分是一些琐碎的小事，超过三分之一（34.2%）的人认为离婚的原因来自生活琐事。

不过离婚人数大幅下降，与去年疫情也有关系，去年我市有近2个月没有办理业务。

有效沟通，不要以情绪代替沟通

“我们生活进入快餐时代，似乎感情也成了快餐，许多人不懂得珍惜，不行就换，根本不懂得去修复。”市心语驿站的一级婚姻家庭咨询师夏君宜感触颇深，她认为离婚冷静期对降低居高不下的离婚率不会有太大的帮助，最多是对冲动型的离婚有个冷静缓冲的时间，关键是在冷静期内，我们该做些什么。

夏君宜从事婚姻家庭咨询工作已有十多年时间，她把离婚分为5种类型，即懵懂型、利益型、冲动型、暴力型、外遇型，第一种懵懂型，主要是凭感觉，像小孩子式相处，不成熟；第二种是利益型，如房产过户、债务转移、孩子择校等；第三种冲动型，今天吵架，今天就嚷着要离婚；第四种是暴力型，主要是家庭暴力；第五种是外遇型。

她认为，婚姻的第一杀手，不是暴力、外遇、冲动等，这些都是表象，关键是夫妻间缺少有效的沟通。五十、六十、七十年代的人非常珍惜婚姻家庭，而现在的年轻人更注重精神生活，好过就过，不好过就不过。其实离婚有2个高峰期，并不是人们常说的七年之痒，而是4年之痒、16年之痒。4年之痒，由于夫妻间亲密度丧失，两人之间冲突上升到对人格否定和外力干预，个人问题成了家庭问题，结果矛盾就复杂了。16年之痒，是夫妻间信任度的丧失，以情绪代替沟通，都是抱怨和指责，而不是谈自己感受、谈需要，应该将事和人分开，千万不能偏离方向。比如丈夫晚归，你最好不要吵，不要抱怨。而是诉说自己的孤单、冷清、焦虑以及不安全感，想要多陪陪，这样一来丈夫反而会内疚，下次就会改正自己行为。有效沟通是非常重要的。

据了解，心语驿站开展了婚姻质量评估，共有11项指标（婚姻期待、财务、娱乐方式、性等），针对存在问题做婚姻家庭辅导咨询服务，开展幸福护航婚姻家庭辅导小组活动，通过相互沟通而产生影响，如一女人老公每年给其60万零用，但她把老公管得很死，她老家来人共花七千多元，最后她把这钱拿老公单位去报，人家不答应，她非要老公报，不肯报就闹，结果老公自己出钱报。她觉得老公对她不好，后来我们开这种小组活动，她本来看不到自己问题存在，结果通过听别人讲，发现自己也有不少问题，老公有不少优点，两人重归于好。

来源：扬州发布

骗上加骗！这些“好心人”，都是假的

发现自己一不小心遭遇了网络诈骗

你的第一反应会是什么？

不少人因为羞于启齿

或者“社恐”

没有第一时间报警

而是再次上网搜索“解药”……

你可能想不到

前来解救你的“各路高人”

不过是另一个披着伪装的骗子

“黑客”来了？假的！

当你在网上发出自己的求助信息，马上会有好心人“声泪俱下”分享自己的经历。而且还不忘善意分享：还好我的钱被追回了！

看到这里，心急火燎的你是不是想知道到底是怎么追回来的？立刻，马上，告诉我！于是，热心网友会把“助人为乐”的所谓“技术人员”或者“黑客”的联系方式给到你。

如果你在“热心网友”的“成功追讨经历”的光环下，轻信了黑客的身份，那么他接下来的话也不会让人起疑心。仗着普通人对黑客技术知之甚少，装成黑客的骗子瞎编起来也肆无忌惮。这位名叫“黑科技”的黑客表示，追回方式是“技术破解”，并且承诺100%追回。

（网友的血泪教训）

网友们用被“‘黑客追回’诈骗”的血泪教训告诉你，所谓的“技术人员”、“黑客”都是假的！

“追回中心”？假的！

个人不靠谱，那组织呢？

扬州王女士因深陷投资诈骗损失了14万多，被骗后的王女士并未拨打110，而是进行了网上搜索，网页上跳转了法律咨询页面，王女士将被骗经历告诉了对方，对方让她加“追回中心”QQ号。王女士将转账截图等证据发给对方，没多久对方就发回了一张截图称被骗的14万余元已经到王女士卡里了，但钱暂时被冻结需要充值成公司VIP才能解冻。结果，王女士信以为真，向对方提供的账号转账了1万元。

不少网友也发现了所谓“追回中心”的秘密：想要拿回损失的钱，却要先再给它一点钱？？

所谓的“网上被骗追回中心”，假的！假的！

“网警办案”？假的！

当你被骗了钱正不知所措，搜索网页看到了网警的弹窗页面，看到穿着制服的“警察”出现，是不是瞬间就觉得信任满格！

他们的名字、头像甚至空间都把“我是真警察”的气氛拉满！而当你添加了“网警”，“网警”就开始线上办案了。

流程看起来规范而专业。大约等个一天半天对方就说有结果了：已经将骗子的账户冻结住了，但要把钱从骗子账户转回来需要“带动资金”。

这“带动资金”可就没底了。

要知道，其实网警是从事网安工作的警察，他们并不会在网络上受理诈骗案件，也不会帮你追回被骗的钱。所以，这些弹窗里的所谓“网警”，都是假的！假的！假的！

骗子们的套路层出不穷

需要我们擦亮眼睛

而一旦遇上了网络诈骗

一定记得

第一时间报警！

千万不要被“骗上加骗”

新的一年

小编也再次提醒大家

别忘了对自己的手机做个灵魂拷问

安装国家反诈中心APP了吗？

本文综合自：江苏网警等

来源： 上海新闻广播

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