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离婚前为了防止妻子偷卖房屋，我向律师学了这一招

大家都知道，夫妻双方在离婚时会分割夫妻共同财产，但是有些人一肚子坏水，会在背地里偷偷的转移、买卖夫妻共同财产，那么在离婚时该如何防止这类事情发生呢？今天我们就来看个案例。

案情简介：

小刘已经年过30，家里为小刘的婚事操碎了心，于是在朋友的介绍下，认识了同样单身的小丽，因为家里催的紧，两个人短暂交往后就去民政局领了结婚证。

婚后小丽不想和公婆生活在一起，于是双方就重新买了一套房，房子登记在小丽的名下，结婚后双方一直没有孩子，加上没有感情基础，日子过的并不美满。

于是小刘去法院起诉离婚。但是小刘觉得起诉离婚的时间比较长，担心在此期间小丽会转移财产，恶意出售房屋，如果小丽成功转移房子，那么即使最后房子归自己，自己的权益也得不到保障，于是小刘就去咨询律师自己应该如何做。

律师分析：

在生活中，离婚前偷偷转移、买卖夫妻共同财产的现象确实常有发生，如果不能及时发现和制止，那么自己应得的财产就会损失一大半。

实际上，不动产登记中心在登记时会审查交易一方的婚姻状况，如果确定房子是婚内取得的，那么即使房子登记在夫妻一方的名下，不动产登记中心通常也会要求夫妻双方都签字。

所以在正规操作下，夫妻登记的一方意图擅自处分夫妻共有房子的可能性较小，但是也不能排除对方通过非正常渠道去出售房屋。如果房屋登记一方一旦把房子出售成功，那势必会损害另一方的合法权益。

所以为了防止争议房屋被恶意转移，律师建议在离婚诉讼前或者诉讼中对涉案房屋进行财产保全或者异议登记。

为了让大家能够保护好自己的财产，减少损失，今天给大家简单的介绍下异议登记制度：

1、定义

异议登记是指登记机构按照权利人，或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

2、目的和意义

异议登记制度旨在对登记错误的状态下的真正权利人提供一种临时性的救济。如果申请人认为不动产登记簿登记错误，因其提出异议，要求更正登记簿通常程序严格、证据材料较多、周期较长，在争议一时难以解决的情况下，允许异议人提出异议，暂时限制登记簿上的权利人的权利，不能限制权利人的交易行为，但可以避免不动产为第三人善意取得，为真正权利人提供了一个临时性保护措施。

3、法律法规

《民法典》第二百二十条第二款 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

4、离婚诉讼中异议登记的具体操作流程

北京不同区的不动产登记中心的要求并非完全一致，所以如果确定要异议登记，应向具体的不动产登记中心电话或者现场咨询。通常需要的申请材料：

（1）不动产登记申请书原件；

（2）申请人身份证；

（3）证明不动产登记簿错误的材料原件：如结婚证和购房合同、案件受理通知书、应诉通知书、传票。

5、其它说明问题

（1）案件起诉前，异议登记申请人在异议登记之日起15日内，要提交人民法院受理通知书等提起诉讼的证明材料；逾期不提交的，异议登记时效。

（2）案件起诉后，异议登记申请人提交人民法院受理通知书等提起诉讼的证明材料。

（3）异议登记时效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

（4）异议登记不收取任何费用。

起诉离婚纠纷案件怎么处理？7个诉讼离婚中的法律常识，建议收藏

离婚纠纷的案件发生的原因他是多种多样的，有可能是一方不想离婚，一方想离婚，或者是一方对于夫妻之间财产分配的方案不认同，或者是对于孩子抚养权的分配不认同，这些都是离婚纠纷的原因。接下来法宝在线的婚姻律师为大家带来离婚纠纷案件离婚案件中的一些法律知识，希望能够帮助到大家。

1、虐待：持续性、经常性的家庭暴力；

与他人同居：有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住；

2、法院不会受理解除同居关系的案件，但会受理因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起的诉讼；

3、返还彩礼的情形：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

4、行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体、健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使另一方当事人违背真实意愿结婚的，可以认定为民法典第一千零五十二条所称的“胁迫”。

因受胁迫而请求撤销婚姻的，只能是受胁迫一方的婚姻关系当事人本人。

5、一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费也属于夫妻共同财产。

6、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

7、 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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点击收藏！与离婚相关的50个法律问题（上）

近几年，离婚登记人数持续增加，据民政部数据，初步统计，2020年全国离婚登记373.3万对。每一起离婚案件中都会涉及到诸如离婚事由、返还彩礼、孩子的抚养权以及财产分割等各种各样的问题，针对此现象，本文分上下两篇，各总结了25个有关离婚的问题，希望对你有所帮助。

01.“与他人同居”是否构成法定离婚事由？

夫妻一方与他人同居，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。根据《民法典》第1079条规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居。调解无效的，应当准予离婚。

02.哪些情形下“彩礼”需要返还？

根据《婚姻家庭编司法解释》第5条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第2项、第3项的规定，应当以双方离婚为条件。

03.何为“事实婚姻”？

根据《婚姻家庭编司法解释》第7条规定，未依据《民法典》第1049条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，应当区别对待：
（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。

04.妻子未经丈夫同意中止妊娠，丈夫是否可以要求离婚？

根据《婚姻家庭编司法解释》第23条规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照《民法典》第1079条第3款第5项的规定处理。
注：《民法典》第1079条有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

05.婚姻关系存续期间，哪些财产属于夫妻共同所有的财产？

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
根据《婚姻家庭编司法解释》第25条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于《民法典》第1062条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
根据《婚姻家庭编司法解释》第27条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

06.一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的，另一方能否主张赔偿？

根据《婚姻家庭编司法解释》第27条规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

07.婚前，一方父母为双方购置房屋出资的款项，如何定性？

根据《婚姻家庭编司法解释》第29条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

08.婚后，一方父母为双方购置房屋出资的款项，如何定性？

根据《婚姻家庭编司法解释》第29条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第1062条第1款第4项规定的原则处理。

09.不离婚，一方可以向法院请求分割共同财产吗？

根据《民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

10.子女已上大学，是否有权要求父母给付抚养费？

根据《民法典》第1067条规定，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
根据《婚姻法司法解释》第41条规定，尚在校接受高中及其以下学历教育，或者丧失、部分丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女，可以认定为《民法典》第1067条规定的“不能独立生活的成年子女”。
因此，除该子女尚未成年外，对于已经上大学的子女，如果不属于不能独立生活的成年子女，其无权要求父母给付抚养费。

11.离婚时，不直接抚养子女的一方所承担的抚养费包括哪些费用？

根据《婚姻家庭编司法解释》第42条规定，《民法典》第1067条所称“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。

12.如何确定抚养费的给付金额？

根据《婚姻家庭编司法解释》第49条规定，抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。

13.哪些情况下，不宜由母亲抚养不满两周岁的子女？

根据《婚姻家庭编司法解释》第44条规定，离婚案件涉及未成年子女抚养的，对不满两周岁的子女，按照《民法典》第1084条第3款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：
（一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；（二）有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；（三）因其他原因，子女确不宜随母亲生活。

14.对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有哪些情形的，可予优先考虑？

根据《婚姻家庭编司法解释》第46条规定，对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（一）已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力；（二）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；（三）无其他子女，而另一方有其他子女；（四）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。

15.当男女双方抚养子女条件基本相同时，优先考虑哪一方抚养？

根据《婚姻家庭编司法解释》第47条规定，父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。

16.父母双方协议轮流直接抚养子女，可以支持吗？

可以。根据《婚姻家庭编司法解释》第48条，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流直接抚养子女的，人民法院应当准许。因此，对于子女抚养权的变更，可以考虑由男女双方协议轮流直接抚养子女，从而减轻直接变更抚养权归属的难度。

17.哪些情形下，一方可以要求变更抚养权？

根据《婚姻家庭编司法解释》第56条规定，具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；（四）有其他正当理由需要变更。

18. 离婚后，直接抚养子女的一方能否变更子女的姓氏？

不可以。如需变更子女的姓氏，必须男女双方协商一致，且共同到公安部门办理。根据《婚姻家庭编司法解释》第59条规定，父或者母擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应当责令恢复原姓氏。但是父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚养费。

19.夫妻一方成为无民事行为能力人的，如何提起离婚诉讼？

根据《民法典》第36条、《婚姻家庭编司法解释》第62条规定，夫妻一方成为无民事行为能力人后，另一方有下列情形之一的，其他有监护资格的人可以要求撤销其监护资格，并依法指定新的监护人。变更后的监护人可以代理无民事行为能力人一方提起离婚诉讼：
（一）实施严重损害被监护人身心健康的行为；（二）怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态；（三）实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。

20.如果离婚协议书中未提及探望权，如何保障非直接抚养子女一方的探望权？

根据《婚姻家庭编司法解释》第65条、第68条规定，若离婚协议书中未涉及探望权，且双方无法通过协议达成一致意见的，非直接抚养子女一方可以就探望权问题单独提起诉讼。对于拒不协助另一方行使探望权的有关个人或组织，一方可以向法院申请依法对其采取拘留、罚款等强制措施，但是不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。

21.夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割？

根据《婚姻家庭编司法解释》第76条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

22.对离婚时夫妻双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，该如何分割？

根据《婚姻家庭编司法解释》第77条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

23.婚内夫妻之间的借款合同是否有效？

根据《婚姻家庭编司法解释》第82条规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。

24.存在具备哪些情形，应当准予离婚？

《民法典》第1079条第2、第3款规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形；
第4款规定，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第5款规定，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

25.法律对起诉离婚有何限制？

根据《民法典》第1082条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后6个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。
根据《民事诉讼法》第124条规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在6个月内又起诉的，不予受理。

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