离婚房屋如何分割法律规定,离婚房产以什么方式分割

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离婚后房产分割方式「四种」

　　想要离婚，要么协议离婚，要么诉讼离婚。

　　协议离婚比较快，前提是双方都同意，且对子女抚养权、财产等问题达成统一意见。

　　否则就得诉讼离婚，一方提出诉讼，对不同意，有争议的地方让法院去判决。

　　下面北京银雷婚姻律师结合以往办理的离婚财产分割状况跟大家一起聊一聊离婚房产分割的问题。

　　常见的离婚房产的四种分割方式：

　　一、第一婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

　　二、第二婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

　　三、第三婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。

　　四、第四婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

　　以上四种房产分割方式也不尽然，因为有的离婚案件本身带着特殊性质，那么对于房产的分割就有异于一般离婚房产分割，如果解决不了的法律问题，还是要提前咨询律师。

　　【北京银雷律所婚姻律师整理法律依据】

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条。

　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　近年来，离婚率迅速高涨，男女双方打算离婚，需要对财产做出分配，而房产作为夫妻财产中最重要的部分，往往是离婚夫妻争夺的焦点。并且在对夫妻房产进行分割的时候，需要知道

　　该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。

2021新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些

2021新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些

婚姻自由以后，离婚率也跟着增高，当然在离婚的时候也避免不了财产的分割。离婚房产属于婚前财产的该怎么分，离婚后夫妻之间的给他（她）的财产怎么分割呢?属于婚后财产怎么分?

新婚姻法离婚房产如何分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法司法解释三》，《婚姻法司法解释二》，《中华人民共和国婚姻法》有效时期为2020年12年31日止。

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：

(一)新婚姻法规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《民法典》第六百五十八条　【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)新婚姻法规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

(五)新婚姻法规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十九条　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分割，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十七条也规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

《民法典》关于夫妻共同财产的规定

第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一文讲清！离婚案件判断“孩子归谁”的14个法律要点

很多夫妻在离婚过程中

最烦恼的未必是财产分割

而是“孩子归谁”的问题

离婚案件判断抚养权归属的

14个法律要点

今天，一文讲清

1、孩子不满两周岁

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条以及《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第四十四条规定，不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。但母亲有下列情形之一的，也可随父亲生活：

1)母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；

2)母亲有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活的；

3)因其他原因，子女确不宜随母方生活的，如母亲的经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，或母亲的品行不端不利于子女成长的，或因违法犯罪被判服刑不可能抚养子女的等等。

此外，如果父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院也应予支持。

2、已满两周岁

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第四十六条，对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：

(一) 已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力

(二) 子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；

(三) 无其他子女，而另一方有其他子女；

(四) 子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。

从理论上来说，是哪一方可以提供更有利于孩子生活的环境和条件，就归哪一方。

二到八岁的孩子，法院依据最有利于孩子原则，主要考虑父母哪方能够带好孩子。比如孩子的家庭作业的经常是谁签字，家长会经常谁去开，课外辅导班缴费签字等等，这些都是法院判抚养权的重要参考因素。

子女已满八周岁的，即已满八周岁未满十八周岁的孩子，应当尊重其真实意愿。

3、随祖父母、外祖父母生活多年，可以作为父或母抚养子女的优先条件

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第四十七条规定，如果父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。

4、轮流抚养

在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流直接抚养子女的，人民法院应予支持。对于在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。

5、不良行为

如果父母一方经常有暴力、酗酒等不良行为，法院就会优先考虑另一方。“出轨”一般不影响孩子抚养权的认定。

6、抚养费

孩子涉及抚养费给付问题，在实践中一旦判决你方获得抚养权，那么法院会支持你每月从对方这里获得抚养费。

当然，对于抚养费双方可以通过平等自愿协商，就抚养费的有关问题达成明确具体的协议，还可以对每年的增幅额度以及特殊情况进行约定，使每年的抚养费可以弹性变动、可操作性更强。若双方协商不了，法院则会从保护子女合法权益、有利于子女健康成长出发，根据子女的实际需要、和抚养费支付一方的负担能力和当地的实际生活水平依法做出判决。

7、举证策略

第一，证明具备充分的抚养条件，有利于孩子的健康成长。什么是充分的抚养条件?在离婚时夫妻双方都认为自己抚养孩子的条件很充分，通俗来说，至少要证明比对方好。比如，自己的工作情况、受教育情况、经济状况等等，一份稳定的工作、优质的经济条件至少能够为孩子提供良好的物质生活，而高学历更有利于帮助、引导孩子学习成长，以上通通都是争取抚养权归属的有力证据材料。

第二，证明孩子一直跟随本人生活。如果孩子一直跟随父或母一方长期生活，没有特殊情况的话，法院一般都不会改判抚养权归另一方。这是因为，稳定连续的生活环境和学习环境对于孩子的成长是更有利的。所以说，如果能够提供出孩子一直跟随本人生活的证据，对于争取抚养权也是至关重要的。

第三，以退为进。在离婚纠纷中，不光涉及子女抚养的问题，还会牵扯财产分割。如果在财产分割上能够做出让步，那么在子女抚养权的问题上也许就会占有优势。除此之外，如果抚养权暂时不在自己一方手中，也并不是今后都没有直接抚养孩子的可能了。比方说，与子女共同生活一方实际丧失继续抚养子女的能力和条件，如因犯罪需长时间服刑的、因吸毒被羁押强制戒毒的、离家外出下落不明的，都将会导致抚养权的变更。

8、证据

(1)丧失生育能力的证据：医院的诊断书或者绝育证；

(2)能够为孩子营造良好生活环境的证据。(比如：你的收入证明、生活环境、教育背景)；

(3)其他能够证明你的条件比对方更适合抚养小孩的证据。

(4)你或者对方单位的劳动合同、以及其他的收入合同，如：稿费、专利使用费(证明你们双方的工资收入)；

(5)你或者对方单位开具的工资证明、工资条(证明你们双方的工资收入)；

(6)你或者对方出租房子的合同(你们双方的租房收益)；

(7)你们所经营的产业的账本或者流水记录(证明你们双方的收入)；

(8)小孩的实际花费金额(包括医疗费、教育费、生活费)。

9、判的只是抚养权

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

10、父母服刑的孩子

由于一方正在监狱服刑，并没有抚养条件，在这种情况下，法院判决由服刑人员抚养的情况会非常小。如服刑一方坚持抚养子女，且其父母愿意代养，另一方也同意的，可以准许，但该子女为八周岁以上的未成年人的，应当征求该子女的意见。

11、有继父母的孩子

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的司法解释(一)第五十四条规定，生父与继母离婚或者生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或者继母不同意继续抚养的，仍应由生父或者生母抚养。

如果继父或继母不愿意再抚养孩子的，可不再负担继子女的抚养费。如果离婚后继父母愿意负担子女一部分或全部抚养费的，应当允许。此种给付行为不是法定义务，应出于继父母的自愿。

12、收养的孩子

养子女与亲生子女在与父母之间的权利义务上是等同的。夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，即已形成了父母与子女的关系，《中华人民共和国民法典》规定父母有抚养子女的义务，即使夫妻离婚，不直接抚养养子女的一方也有必须支付养子女的抚养费。

夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。

13、有两个孩子抚养权怎么分配?

对于有两个孩子的父母，可以先协商决定孩子抚养权的归属，协商不定时，可以选择通过诉讼的方式争取孩子的抚养权，如果两个孩子都过了哺乳期时，法院一般情况会判决一人一个，这是法院出于经济责任分摊、孩子成长、家长精力这些角度考虑的；如果还在哺乳期，原则上会交由母亲抚养。

14、在离婚案件中，不能采取过激的手段，用“抢夺、隐藏孩子”的行为争夺抚养权，而应当采用合法的方式采取行动。

《中华人民共和国刑法》三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

来源：浙江天平微信公众号

编辑：田璇

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