离婚法律分割房产怎么分,离婚房产分割律师

可能是身边都是到了适婚年纪的朋友，所以经常问我购置房产，BE了之后财产分割的问题！

婚前买房

婚前买房

一人出资：

房屋登记在自己名下：婚前全款购置或者还清贷款的，无论婚前还是婚后取得房屋产权，均属于个人财产。

婚前支付了首付款，存在银行贷款，婚后夫妻共同财产偿还，司法实践中认定为个人财产，但夫妻共同财产偿还贷款部分款项以及房屋相应增值部分双方平分。

房屋登记在对方名下：特殊情形下，如不具备购房资质，才以对方名义购买，则按照共同共有处理；如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

房屋登记在双方名下：夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

一方父母出资：

一方父母全资：房屋登记在出资方子女名下，属于婚前个人财产；

一方父母支付了房屋首付款：房屋登记在出资方子女名下：夫妻共同还贷，离婚时一般房子判给登记方所有，对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，得房一方对其作出补偿。

房屋登记在未出资方子女名下：一般也认定为共同财产，而非登记方的个人财产，父母明确表示赠与登记方或者有其他约定的除外。

房屋登记在双方子女名下：认定为共同财产，

双方父母出资：

房屋登记在双方子女或者一方子女名下：夫妻共同财产，父母各自的赠与，不能因为登记在双方或者一方名下就理解为对双方的赠与。

婚后买房

婚后买房

一人以婚前个人财产出资：

房屋登记在自己名下：如果已经支付了全部房款，算是个人财产；如果只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理，未偿还部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。

房屋登记在双方或者对方名下：共同财产，算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

双方用共同财产出资：

房屋登记在双方名下或者一方名下：夫妻共同财产；

房屋登记在未成年子女名下：一般视为未成年子女财产，抚养方暂时管理。

一方父母全额出资：

房屋登记在出资方子女名下：属于个人财产。

房屋登记在双方或另一方子女名下：夫妻共同财产，一般会认为是对双方的赠与，除非有特殊声明。

一方父母部分出资：

房屋登记在出资方子女或双方子女名下：夫妻共同财产，视为对双方的赠与，明确声明除外，但离婚时可适当给出资方多一点。

双方父母出资：

房屋登记在一方子女名下：司法实践多按夫妻共同财产处理。

房屋登记在双方子女名下：夫妻共同财产。

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