上海财产证明,二手房契税退税政策

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上海二手房退个税、契税、房产税，最新细则 流！建议收藏 转发

根据财政部通知！换买房，可以退个税。上海现有的退税优政策不仅有个税还有契税和房产税，我们就详解一下以上的退税流和材料：

1.个人所得税退税

这个政财出的，前往房产交税咨询窗口进行核实，上海最新换房退税的相关信息，对大家置换买房有所帮助！

01.问：一年内换购住房的时间？

答：?1日期间。

02.问：享受退税条件？

答：出售含一个城市；必是个人住宅，企业不享受；纳税人与新购住房之间直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

03.问：退税金额怎么算？

答：1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

04.问：继承产生20%个税是否可以退？

答：可以退税。

05.问：如界定买卖的时间？

答1、卖出住房，按照出售房屋个税的完税时间；

2、买入新房，按照网签备案时间；

3、买入二手房，按照契税完税时间或产证登记时间。

06.问：东卖房，买房，在哪里退税？

答：东。在哪个区交税，就在哪个区退税。

07.问：卖陈房子，买入夫妻共有，是否退税？

答：夫妻可以。

08.问：卖出2套，买入1套，2套都可以退税吗？

答：可以。

09.问：住房金额要如界定？

答：以税务的核定价为准。

10.问：退税需要准备什么资料？

答：1、出售房屋的买卖合同；

2、个人所得税退税请表(税务窗口填写)；

3、新购住房为二手房，房屋销售合同、不动产权证书；

4、新购住房为新房，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同；

5、纳税人身份证件；

6、（退税请人）本人名下的银行卡。

具体认定细则：参考上海税务官方公众号

2.售后公房、货币安置退契税

购房退税在我国始于上海，之前我们所说的“购房退税”，应该分为很多种：

1种：很久以前，为了鼓励买房，同意买房人可以享受“工资免税”（即工资中如交过个税的可以退还），具体实时间不详；

2种：就是出售房屋时支付的个人所得税（即“保”，这个大家应该都经历过），实时间是搓期间；

3种：最后一种，就是我们经常说的“购房退税”，这其中的“税”指的是“契税”。

到目前为止，1、2种已不存在，唯一存的就是3种，么什么情堪？

一，售后工房退税

1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格悍房的价格的差额来进行征收的。

比如你把以前的公房买了一百万，端一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。

售后公房退税需要什么条件?

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策氮合三个条件：

（一）售后公房是一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为人，即售后公房的产权新房子的不个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的猜房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七材料：

（１）新房购房合同；

（２）新房产权证；

（３）新房购房（全额）；

（４）新房契税完税证；

（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；

（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”四联（绿色）；

（７）身份证、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房退税流是什么?

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等菜税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去请退税，一耙就可以办完，交易会开一行支票给你，你可以去兑现。

二，货币安置退税

动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。

而房屋置换不征收契税，如果在过中被扣除的话，可以办理退还。

一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之区购房，该房屋价款中与补偿金额（含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同）等额部分，免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。

二、：

1、拆迁协议原件、复印件；

2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；

3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件；

4、被拆迁房屋原产权证明复印件；

5、现购房资料；

6、购房人身份证明复印件；

7、税务要求提供迪。

提示：办理货币补偿拆迁购房契税艰本人到场签字确认。

三、在购房所在地的税务缴纳契税时提出减免契税请。

以上就是购买房屋退契税的两种方式

3.房产税退税

上海房产税征收政策点击这里：

发布的关于上海房产税征收标准

一、房产税退税的条件：

1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的，房产税；

2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。

3、此外，待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积分，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。

二、退税资料：

1、房产证原件

2、缴税（房产税税单）

3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿

4、上海市居住证

5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单（变更房产税后窗口直接提供）

6、重新认定询结果（变更房产税后窗口提供）

7、上海居住证有效情满三年核结果（变更房产税窗口提供）

8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡

9、结婚证（离异的则需要提供证和协议）

10、税务部门要求提交的其他相关书面证明、及资料

三、办理流及时间

一阶：房产税重新认定

1、带述材料，去窗口领取“房产税重新认定”的号，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书，后续退税的详细列表。

2、拿到上述材料后，到窗口领号，请住息询，待工作人员材料检验完后会给房屋询收据，约10个工作结果。

二阶：领取免征证明材料和退税（退税需准备银行卡和房产税缴纳或缴款书）

1、在规定的时间到不动产交易中心，带上告知书、询请表、询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书。

2、带上相关材料，去窗堪，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内了。

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上海购买新房之「所需材料及特殊情注意事」

国内普通购房者需要的材料

1、报表

上海市商品住房认购（限购）报表可以在关注的微信公众号上下载表格填写，所有认购人绢写，共3份。

子表如下图。

认购人处按一认购人、二认购人、三认购人顺序填写，默认一个人是一认购人。

如有离异情的，提供前配偶的姓名和身份证号码。（*填写不得改）

2、线上认购确认书

线上认购确认书同样也是在官微下载，如下图所示：

3、身份证明

4、出生证明

未的家庭成员需提供出生证，画完整。

5、婚姻证明

结婚证、证及协议、判决书/民事调解书/生效证明都需要整本拍照（不需要封面）。

★注意：结婚证、证上姓名、出生年月、身份证喉份息不，需至有关部门更新为最新并一致状态。

结婚证：全本拍照，画完整。

若有：证、协议书、调解书、证明书等需全本拍照，画完整。

★注意：协议如果涉及到房产，需明确分割清楚，否则需开补协议。

6、户口证明

户口本整本拍照至空白页的首页（包括家庭成员）。

若为丧偶，户口婚姻状没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明。

开头户号99为挂靠上海户口，按照非沪政策执行。

★注意：上产证的每个认购人均需提供，且一页至末尾空白页均需拍照，画完整。

7、本市社保/税单缴纳证明

只需要非沪家庭提供，截止碌淄巴?3个月累计满60个月缴纳证明（补缴不认），随办可拉取，拉取步骤如下：

8、资产证明

存款证明：认购人本人名下、上海境内银行出具。现在资金证般接受手机银行余额/活期理财截图，截图包含认购人姓名即可。

征信报告：认购人夫妻双方需提供，近2个月内拉取的征信报告。现在目一般不硬性要求，按揭的时候提供即可。

银行流水和收入证明：魉ǖ锹家衋pp可线上拉取），公司开具的收入证明。

★全款客户不需要征信、流水和收入证明。

9、权属证明

房产证，这感房客户需提供，房产证整本拍照，附记页和图纸也需展开拍照。

绿地（产权证）：产证号页 权信息页

红色（不动产权证）：权信息页

未办理产证的提交网签合同信息页。

动迁协议、动迁房产证、公租房产证等特殊情均需整本拍照，同时咨询置业材料提交的详细情致的购房资格/积分情（具体积分以交核为准）。

历产调或网签合同页和关系证明若有可提供。（名下无房无需提供，有房产息未变更过提供房产证即可）

★沪认购人 2011 年 1 月 31 日前与母共同拥有，若因房产变更导致现产证购政策后，除提供产证外，还需提供原始网签合同或原始产调，并需提供与母的关系证明。

以上就是国内普通购房者需要的材料

各材料准备及特殊情注意事

? 证照类信息有误：疫情原因无新办理或开具相关证明的，可先提交现有证件并签署承诺书，待解封后补新办理证件或相关证明原件，承诺书可在官微下载，如下图；

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讯（记者 一能），记者从市民政局获悉，根据以及民政部有关开展异地办理婚姻登记的要求，经市政府同意，按照上海市内地居民婚姻登记全市通办实方案，本掌穑媸凳┗橐龅羌侨型ò臁?/span>

婚姻登记是群众、社会关注的基本公共服务高频事，涉及大群众的切身利。一直以来，本市执行“到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记办理婚姻登记”的相关法律规定。随着经济社会发展，本市户人口跨区流动成为新常态，人户分涝，市民在工作地、居住地请跨区婚姻登记的需求烘增多，有必要加快推进本市婚姻登记制度改革，推动婚姻登记全市通办，就近办理婚姻登记的需求。

根据民政部关于开展异地办理婚姻登记的工作要求，市民政局报经市政府同意，9月1日-开展婚姻登记全市通办试点工作。?日，已办理跨区结婚登记3785对、跨区登记1846对，分别占结婚、登记总量的23.12%和15.42%，及11262人次，得到大群众和社会各界好评。按照上海市内地居民婚姻登记全市通办实方案，穑臼?6个区全面实婚姻登记全市通办。

根据实方案，当事人双方是内地居民，且双方或一方是本市户，穑梢栽诒臼?6个区的区级婚姻登记办理结婚登记或登记。部队驻地、入前常住户口所在地或另一方常住户口所在地在本市的现役，可以在部队驻地、入前常住户口所在地或另一方常住户口所在地的婚姻登记办理结婚登记或登记，也俊择在本市16个区的区级婚姻登记办理结婚登记或登记。

目前，补领婚姻登记证，涉港澳台、华侨及外的婚姻登记，补办结婚登记，婚姻登记档案询，出具（无）婚姻登记记录证明等事暂不实行全市通办，待条件成熟后逐步实。

为做好本市婚姻登记场所疫情防控，保体健，本市婚姻登记以预约为主，市民肯网通办网站、随办市民云APP、上海民政微信公众号“民服务”、支付宝APP等渠道搜索“婚姻登记预约”，选择区的婚姻登记进行预约。各区每日接待情不同，市民可拨打各区咨询电话进行咨询。

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