上海崇明律师,上海崇明律师 请律师

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送达这件小事如做好？听听一位法官的讲述

讲述者

顺

镇法庭 法官

有人说，法官的舞台在法庭。但也谚语说“台分，台下十年功”，其官庭外功夫也很重要。就来家聊一聊法官庭外功夫中的一件“小”事——送达。

一、是个技术活

前不久，天气还很炎热，我和同事一起去给一起案件被告送达起诉状副本等材料。由于崇明乡村居住分散，被告地址在导航中难以定位，因此，我们一站就是到被告所在的村委会了解情。

但由于被告很少回村，村干部也不掌握其实际居住地址。期间村干部积极为我们联系被告所在村民小组的小组，可结果还是不乐观。

但我们仍不死心，在村里转了一圈又一圈，用崇明话与村民交谈，于得到一个线索，原来被告的祖母也在村里居住。

二、于找到向导

按照村民指示，我们找到被告祖母，老夫妻俩正在吃饭，老人听说要，并且是因为媳妇要起诉，当即表示反对，不要准他们。

我们向老人解释了法律规定，双方是否，需要审理后作出认定。如果被告不愿意，应到说明情。老人说他也很久没见过子，不知道子住在哪里。

因人儿子和子户地址相同，我们询问老人：“您的儿子住在哪里？”老人说住在另外一个村。原来老人儿子家虽然门牌号在本村，但他的房际交个村。奈老人崇明话太过高深，同事虽是崇明人，也没有完全听懂。

我们询问老人，是否愿意陪同我们前往。为了子和媳妇能有机会和好，老人表示同意。

三、拒签起诉状？

路上“七拐八绕”五六个路口，于到了老人儿子（也就是被告母）家。还好狼一起来了，这户门口竟没有门牌号！

被告母亲正好在家，身份，并告知情。被告母亲表示被告不住在这里，但她可以把起诉状拍照发给他。

但儿媳妇起诉儿子后，被告母亲就不愿意接收材料了，说道：“儿子已经请了律师，我们也要起诉的，起诉状交到了，我不签收这个起诉状。”

不管如解释，被告母亲都不愿在送达回证上签字。想到被告已经聘请律师，跟律师通个电话，问问律师意见。期间，她用手机将起诉状和我们工作证件拍照发给律师。接到律师回电后，她紧皱的眉头逐渐放松，放下电话她对我们说：“实在抱歉，刚刚我理解错了，现在就签字，我儿子到时一定准时到庭参加开庭。”

到此，我们的送达工作才算正式完成。

这只是多送达中的一次。

送达过，不是的快递工作，也是办案的过，也是普法的过。客达群众进行法律普及；可以提前了解当事人意见；也可以在送达过中做调解工作，缓和双方当事人之间的对立情绪。在一些需要现场调的案件中，送达过中也可以进行现场调，固定证据。总之，

送达，不是一件小事。

编 辑 | 瑞鹏

“什么？连都排不上号了？”

记者 陈少颖

近日，有网友称，疫情后上海预约爆满，“截至7月5号都约满了，7月5号后还没放号……”

对此，相关业内人士6月8日嘎闻记者，一方面，各婚姻登记正在加快办理疫情前就预约的存量，另一方面，在疫情封控期间积攒的需求，也出现了短时集中请的情。此外，根据疫情防控要求，登记对现场办砾限制，因此每日释放的预约名额也相对有限。不过，目前各区的登记预约情冷热不均。各婚姻登记将根鹃防控要求，及时作出登记服务调整，适当增加预约名额。

午，显示行区婚姻（收养）登?0日还有少量名额。本片均为 预约序 截图

午，显示行区婚姻（收养）登?日还有部分名额。

午，记者询，婚姻（收养）登记中心，登记预约自上午8点半开始，至下午3点半结，每半小时为一个预约档，每个预约档释放了2个名额，除去午休时间，一天共有16个名额。在一个月中，胶?月8日还有少量名额，均已约满。

午预约询，东新区婚姻（收养）登记中心（南镇）被约满。预约登记截图

午预约询，东新区婚姻（收养）登记中心（路）7月8日的预约均显示已约满。

随后，记者又询了东新区婚姻（收养）登记中心登记预约情，预约界面显示，路与南镇两处7月8日的登记名额均已被约满。

午预约询，青区婚姻（收养）登?0日暂时无人预约。预约序截图

然而，青区婚姻登记管涝?0日开始，还有不少登记预约名额。展彩头帕?个名额，记者询时还无人预约。

上述业内人士称，各婚姻登记将根鹃防控要求，及时作出登记服务调整，适当增加预约名额。

作市率先恢复业务办理的婚登，服局婚姻登记处发布归封控登记可顺办理的通知。通知称，答，对因疫情防控暂停婚姻登记服务期间当事人无法如期办理登记登记处理。具体情如下：

1、疫情封控暂停婚姻登记服务期间，当事人登记期已过期，想继续办理登记的可到婚姻登记处顺办理。顺原请的登记有效期在暂停服务期间（即办理中止期间）的天数而定。起，继续计算顺天数，顺后遇到法定节假日的，继续顺至节假日结后的一个工作日。

2、疫情封控暂停婚姻登记服务期间，当事人登记期已过期，在婚姻登记处恢复服务后再次提交请的，当事人可按既定流，冷静期满后办理登记手续，也可来婚姻登记处撤销再带后，按原请的登记有效期在暂停服务期间（即办理中止期间）的天数顺办理。起，继续计算顺天数，顺后遇到法定节假日的，继续顺至节假日结后的一个工作日。

继崇明、奉贤、金山迪卵氏然指椿橐龅羌侵螅穑虾Ｆ渌橐龅羌腔匾纸锥斡行蚧指戳嘶橐龅羌欠窆ぷ鳌?/p>

以上海市婚姻和收养登记中心为例，具体安排分为三个阶：6月1日-2日，部分恢复婚姻登记服务，开展婚姻登记窗口复工压力测试，上只办理封郡约却未办理的当事人；网上预约通道，正式婚姻登记服务，实行预约登记制度，上只办理预约登记业务；既婊指窗炖砘橐龅羌歉飨钜滴瘛?/p>

各婚姻登记提示：已预约的来访者出示预约凭证。袄耆恕⒉屑踩说忍厥馊禾蹇捎?-2名陪员进入登记场所，其他陪员不得入内。暂停结婚登记颁证和线下婚姻家庭辅导服务。倡导错峰登记，如遇登记将视情实行限流措。

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上海楼市暖冬背后：3年低迷后，拆迁、学位、改善需求等出手

1月20日，市场有消息传出，为严控过热现象，上海突发新房调控，家庭时间只能认筹一个盘。有业内人士表示，这是为了给当前打新热降，以及绝非正常的操作手。

而此前，上海楼市“暖冬”行情持续燥热。热盘房源遭热抢，新房摇不上号，二手房成交攀升，撩动着购房者的心。不过，丛乱吹男路渴谐±纯矗浣灰姿跛４送猓恍┣虻亩址砍山换乖谂噬Ｒ的谌耸砍疲羯虾Ｂナ廊槐３帜壳暗娜榷龋蚪鎏ǘㄏ蚴战粽摺?/p>

沉久的上海楼市，迎来量价的稳步提升。不过，椒砍鱿纸灰姿跛?/p>

上海去房成交同比增加近六成

沉久的上海楼市，迎来量价的稳步提升，月、12月，市场升更加明显。“足的供应给年底交新高奠定基础。”上海地产市场分析师文曦称。

月，上房供应因疫情关系受阻。疫情得到控制后，12月份新房供应开始补量。据上海地产数据显示，12月房达44个，入市面积为135.1方米，而上次入市量超过130方米，则要回到月。

月入市的目，主要集、宝山、奉贤等传统刚需和刚改的地，而这对签约转化有较大帮助。此外，年底，断档的豪宅目也有少量“补仓”，比如前滩板块的“峰名邸”、鞍山板块的“保利都汇璟庭”等。

在此背景下，去年末成交一路攀升。据上海地产数据显示，月上建商品住宅成交面积122.7方米，环比增加59.1%，而这一数据也创内交易新高。另据同策咨询统计数据显示，2020年全年，上海商品住宅供应面积约761.95方米，同比基本持平；成交面积约893.02方米，同比增加21.6%；商品住宅成交均价57166元/米，同比上涨5.3%。

此外，报记者了解到，从上海市场成交角度来看，刚需、刚改成为绝对主力。上海成交前十榜单中，也有均价低于3万元/米的刚需盘上榜。基于12月成交目都聚在中低价位产品，因此均价变动不大。来自统计局的数据显示，月，上建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。

热点板块房源抢手，1月以来略有回落

虽然上房的供应与成交在增加，但是市场仍然出现供不应求的情。“我看了一个楼盘，共有200多套房源，最便宜的也要800多万元，一共有3000多个认筹，没摇上。”购房者小姐说。

摇不上的并非个例。报记者注意到，2020年，度以来，上海楼市呈超势。一些市面上较稀缺的小户型，由于限价等因素，吸引力较强，由此出现了认筹率居高不下的局面。同策咨询统计数据显示，月，上海开盘楼盘超30个，20余个目认筹率超100%，13个目认筹数量超1000组。

?0日，市场有消息传出，为严控过热现象，上海突发新房调控，家庭时间只能认筹一个盘，此外，在稳价面，也将对新房预售价格审批从严，针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。

“此举主要是给当前打新热降，以及绝非正常的操作手，等。撇除虚假需求，力争还原市场真实需求。”业内人士称。

“当前上海楼市结构性不平问题突出，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。总体来看，还算是正常的。”文曦说。

“上海房地产调控，没有任松。上海楼市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。”易居研究院副院红旭表示，周期性力量、疫情下避险与改善需求、货币放水下的抗、动拆迁放量、同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前沪楼的热状。

不过，近期上房成交出现回落。“虽然近期交易势头不错，但嚼葱路砍山涣髡?周，交易缩水。”文曦表示，经过前期奔跑后市场需要调整喘息，1月本身就会面临淡压力，市场连续幌之中。

二手房持续升，业主涨价

“相比新房市场，由于二手房市场自由度更高，业主挂牌也随性些，不少房源是待价而沽，热度比新房要来得些。”文曦说。

报记者了解到，整个2020年，半年以来，上海二手房市场成交套数不断升高。来自同策咨询统计数据显示，2020年全年，上海二手房累计成交32.83万套，比去年同.8%；其是二度以来，成交维持高位，5月后，月成交量趋势性突破3万套，11-12月更是连续创下4年新高，月成交量接近4万套。

二手房价格不受限价政策影响，更能真实反映市场实际价格及背后供求关系。据统计局数据显示，月，上海二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。此外，从安居客线上数据来看，月，上海二手房挂牌均价为52530元/米，环鼻0.98%，同比上涨4.08%，幅度相对有限。

不过，不同区域价格分化依然存在，部分热点板块上涨幅度较为明显。安居客线上数据显示，东张江12月二手房均价69945元/米，环比上涨2.27%，12月二手房均价39877元/米，环比上涨2.61%，东新城12月二手房均价31929元/米，环比上涨3.90%。不过，偏远区域二手房价格出现下跌，例化二手房均价下跌0.75%，崇明兴岛二手房均价下跌0.27%。

疥1月，上海二手房市场态势。壳研究院数据显示，今年1月前13天，链家二手房成交量比去年12月同期增加42%。

“从市场看，今年1月前13天上海二手房业主调价中涨价占?%，比去年12月水平提高12个百分点，后期房价仍面临较大上涨压力。” 壳研究院首席市场分析师小乐说。

业界：或将出台定向收紧政策

58安居客房产研究院分院院分析称，上海热度提升的重要原侧增明显，无论是合购房资格人群增，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定度上使得购房需求增加。不过，这些人群并非炒房者，绝大多数是改善型弧型人群。“今年城区内限价新房目入市，导致改善型集中爆发，同时引发二手房市场挂牌量激增，而大量首套自住者则承接了改善方的二手房源。”

在看来，上海房价并非是投资者推动上涨，而是实实在在的需求推动，但近期市场上炒作部分非理性上涨房值得关注，需要重点打击市场。

在文曦看来，上海市场过热局面不可续，“今年金信贷会有所管控，成交压力会逐渐显现出来。此外，1、2月份是传统淡，企业关注年总结，抖放速度不会么快，预计后续还会维持震荡调整的走势。”

“目前来看，海商品住宅供需两端都是有保障的。” 同策研究院分析师丁垚称，供应方面， 海商品住宅用地（不含租赁住房用地）累计建筑面积同比翻番。而目前上海的目从拿地到首开间隔一坝遥梢栽ぜ?020年宅地放量必然带动2021年住宅供应走高。与此同时，据同策研究院不完全统计数据，2021年1-4月取证目约108个，供应足。

需求方面，丁垚指出，2020年大量客户由于“摇号难、摇不中”未能如愿购房，在年末依然大量存在。新目入市，此部分未落地的购房需求将会逐步释放，同时刺激正在观望的购房者热情，从而可能使得市场热度。

值提的是，来自同策研究院统计数据显示，海中心城区已完成签约的重点动迁目涉及居民不低于2万户。“目前，中心城区部分‘毛地’征询工作未推进，两年，上海旧改依然会保持一定规模，仍将是支撑二手房成交的重要力量，市区动拆迁人群在得到补偿款后浮择附近区域的次新房作为置业目标，这也是二手房成交量维持高位的重要原因。”丁垚称。

根据现在的楼市热度情，不排除后期继续加码调控的动作。“如果上海楼依然保持目前的热度，可能会出台定向收紧政策。”丁垚称。

报记者 兰 图片/IC photo

编辑 武新 校对 陈荻雁

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