上海婚律师,分割房产请律师

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「上海律师」“”变成真分手，财产分割约定还有效吗？

在现实中，有些夫妻为了获得购房资格、逃避债务、规避限购限贷政策等原因，会采用“”的方式。个案件中，这对夫妻就为了卖房而“”，还写的说明。但是男方在后来一直拒绝复婚，两人也因为夫妻共同财产而发生纠纷，最只能对簿公堂。

王某与林某系夫妻，婚后生育一女一子。某和林某签署说明，：王某、林某去办理离华了方便海淀某小区201号房子的出售，二人名下的其他财产不做分割，是共同财产。

次日，双方签订协议书，：北淀区某小区201号为王某、林某共同财产。新购区某小区506号房屋也为王某、林某共同所有。签订该协议书当日，双方登记。后，男方王某不同意复婚，并提出分割夫妻共同财产，林某坚决要求复婚，多次协商未果后，王某提起后财产纠纷之诉，主张此前在民政局的协议是假，要求重新分割夫妻共同财产。

根据两人在协议时登记备案的协议书约定：位于海淀区某小区201号楼房一处归女方林某所有，归男方王某所有的共同财产为“无”；债权债务为“无”。王某主方是为了出售海淀区房屋时规避税，实际上并未分割共同财产，出售海淀区房屋的款和新购买的区房屋均是夫妻共同财产。

林某认为，协议书的形成时间晚于说明，其效力也高于说明，因此海淀区房屋应为林某后的个人财产，不应重新进行分割。审理后认定：双方在民政部门办理了登记，婚姻关系已经解除。

但就共同财产而言，在双方办理登记的当日，又签订协议书明确约定海淀区房屋、区房屋均是二人共同财产。且在前一日二人签订说明，解释双方办理离华了方便出售海淀区房屋，二人名下的其他财产不做分割。结合海淀区房屋出售、区房屋购买的时间，可以认定二人的真实意图系为了获得带来的经济利，规避的管控政策。

故最认定海淀区房屋是二人婚姻存续期间的共同财产，以该房屋售房款购得的区房屋以及盈余房款均属于双方共同财产，应予分割，具体分割比例结合双方在婚姻期间的献及过错度佃确定。

问题1：本案中的王某和林某是否真的了?

律师指出：虽然王某和林某是出于虚假的意图至民政局登记，但是两愿，根据民一千零七十八条 婚姻登记明双方确实是自愿，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事协商一致的，予以登记，发给证。在法律上并不存在“”，只要局自愿登记的，就是废真了。

问题2：本案中的协议书关于财产分割的部分是否有效？

律师表示：最高关于适用