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2020没有房产证的夫妻财产如何分割

没有房产证的夫妻财产不能够主张关于房屋所有权来进行分割，但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

二、相关内容拓展

离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。

根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任;当事人举不出有力证据，法院又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。

如果夫妻双方未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产作出约定，则除《婚姻法》第十八条(《婚姻法》第十八条规定中有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产)规定的财产以外，为夫妻共同财产的，按照顾子女和女方权益的规定进行分割。

在现实生活当中，一般情况下离婚所涉及到的一个房屋的分割，都是说双方所共同拥有的房屋所有权，在没有房产证等产权证明的状况之下，是不能够进行一个随意分割的，因为这并不能够证实这样的一种房屋是属于夫妻共同所有的财产。

广州离婚律师梁聪：离婚纠纷中，没有产权证的房屋该如何处理？

广州深圳离婚律师梁聪律师

分割财产一直都是离婚纠纷中的重头戏，而房屋又是夫妻共同财产的典型形式。但不是所有的房屋在离婚纠纷审理时都能被分割，也不是所有的房屋都能获得产权证。#小产权房#

一、没有产权证的房屋有哪些？

（一）“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

（二）尚未取得产权证的商品房

未支付全部价款或者已经支付全部价款，尚未取得产权证的商品房。在实践中，不乏存在一些夫妻购买房屋的已支付了全部房价款；根据法律规定是可以办理房屋所有权权属转移登记手续，但是在截至离婚之前尚未完善权属登记手续。#广州离婚律师#

二、法院如何处理没有产权证的房子？

（一）“小产权房”

根据我国法律规定，集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。所以，小产权房的转让无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。而我国《物权法》第二十八条赋予了法院法律文书导致物权变动的效力，法院如何处理离婚纠纷中小产权的房产分割问题不容忽视。

在离婚纠纷中，因小产权房未进行产权登记，夫妻双方并未取得房屋的所有权，不宜判决所有权的归属。

当事人可以提供证据证实该房产依法属于夫妻共同财产，争取让法院处理该房产的使用权。

（二）尚未取得产权证的商品房

1. 已具备办理房产证的条件

在审理中，法院判断是否取得房屋所有权的主要依据是：双方是否已具有房产证。一方或双方可以通过举证证明涉案房屋已具备办理房产证的条件，争取让法院处理所有权归属和分割、补偿等问题。

如果一方或双方可以提供以下证据，则可以证明房屋已具备办理房产证的条件：

（1）证明

房地产开发商出具的已具备办理房产证的证明；

（2）通知

开发商发布的办理房产证的通知；

（3）购房合同

《购房合同》中若涉及已办理房产证的条件且已经满足办理条件的，可以提供《购房合同》；

（4）证人证言

同购房小区内的其他业主明确业主自身已办理房产证或者已具备办理房产证条件的证人证言；

（5）自认

对方承认已具备办理房产证的聊天记录或者录音等。#广州离婚律师梁聪#

在上述证据予以佐证的前提下，法院是有可能实际处理房屋所有权归属和分割、补偿等问题的。

2. 未具备办理房产证的条件

根据我国《婚姻法解释（二）》第二十一条规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”

考虑到尚未取得房屋所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，既不是一方个人财产，也不属于夫妻共同财产。当事人双方只可以占有、使用该房屋但并无处分权。

即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力，法院亦不能根据协议约定对房屋所有权归属作出判决。当然，双方当事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述方面问题无法达成一致意见，人民法院只可就房屋的居住、使用作出判决，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

三、法院无法判决房屋所有权，房屋以后是否还能分割？

根据我国《婚姻法解释（二）》第21条第2款规定，“当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”也就是说，在房屋使用权处理完毕之后，若当事人又取得了房屋所有权且无法协商一致时，是可以单独就房屋所有权问题以离婚后财产纠纷为由另行向法院提起诉讼，且不受前一诉讼已经终结的影响，法院更不会以一事不再理为由不予受理。

写在最后，在实践中对于财产的分割往往较为复杂，法院也会根据不同的实际情况以及分割原则对财产进行分割。因此对于财产分割的理解不能一概而论，要根据实际情况具体问题具体分析。

房子没有房产证，离婚时法院怎么处理？

房子没有房产证，要分为两种情况，法院针对这两种情况有不同的处理。

第一种情况，房子没有房产证是因为属于“小产权房“，比如村集体的私自建房等等，这部分房产注定办不下来房产证，所以一般在买卖时价格比较低。而小产权房不受法律保护的根本原因之一，是开发商建房根本没有进行审批、缴纳土地出让金等程序，所以未来这批房屋拿到房产证的可能性也不是特别大。

根据《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第三十五条的规定、【小产权房分割】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

所以针对这种类型的房产，因为其没有合法的“房屋所有权证”，所以法院一般对这部分房产不予以处理，让当事人自行协商。只针对特殊情况下，小产权发可能已经长期存在并没有被认定为违建，那么才有可能对小产权房的居住问题做出处理。

第二种情况，房子没有房产证是因为房屋刚签合同或者还在还贷，目前没有办法办理房产证。这种房屋没有房产证，最大原因是开发商的某些手续还没有走完，只要这些程序走完就可以直接办理房产证。简单来说，对于房产证，小产权房是永远办不了，而这类房产是暂时办不了。

由于这类房屋在未来可以办下房产证，在法律上属于“权属未明”，所以法院在离婚案件中一般先不予以处理，只处理当事人离婚、子女抚养和其他财产债务问题，等房产证下发之后，当事人可以立即起诉要求分割，并且这一类的诉讼不受三年的诉讼时效限制。

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