候选案例八
赵某某与上海H房地产顾问有限公司居间合同纠纷一案
案件
要旨
中介与房屋交易当事人串通做低房价以降低税费，在房屋买卖中较为常见。但常见不等于合法，偷逃税款被税务部门查处后，需要支付罚款及滞纳金，反增额外支出。本案判决说明，若中介收取当事人的“好处费”，伪造合同虚假纳税申报被税务部门查处，对当事人造成损失时，中介公司应当承担主要责任。
案情
回顾
2010年，经H公司居间，赵某某将其房屋出售给案外人，成交价为2300万元。赵某某与H公司签订佣金确认书，约定赵某某承担的所有税费及佣金不超过100万元，多出部分由H公司承担。H公司员工杨某等人从赵某某处收取75万元好处费后，通过虚假纳税申报偷逃税款170余万元。2014年，浦东税务局稽查局对赵某某进行行政处罚，赵某某除补缴税款外，还支付了处罚款及滞纳金共计140余万元。现赵某某起诉，请求判令H公司赔偿其损失。
裁判
结果
原审法院认为，佣金确认书系赵某某与H公司员工恶意串通的产物，涉及偷逃国家税收，损害国家利益，应属无效。罚款及滞纳金属于赵某某的损失，赵某某与H公司过错程度相当，应对损失各承担50%的责任。
上海一中法院二审认为，赵某某虽在主观上具有少缴税款的故意，但客观上进行虚假申报税款的实施者为H公司员工。H公司多名员工参与偷逃税的“操作”并收取好处费，其肆意与公然之形式，均暴露了H公司在人员选任及日常管理上的失职，H公司作为专业的居间服务机构，难辞其咎，理应承担较赵某某更大的责任。故二审依法改判H公司对罚款及滞纳金承担70%的责任。
社会
意义
中介公司在房屋买卖双方之间充当顾问角色，促成房屋交易，并从中收取中介费。然而，有些中介公司为了招揽生意，采取违法行为，通过伪造合同、做低房价的方式虚假报税以使客户少缴纳税款。上海一中法院经此案判决表明，中介公司需对其实施的违法行为承担主要责任。判决后，上海一中法院向H公司制发了司法建议书，要求其遵守职业规范，守住法律底线；加强法规培训，完善内部管理；增强规范意识，引导合法交易，并抄送上海市房地产经纪行业协会。该案判决有利于规范房地产中介公司的执业行为。
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