什么物业合同纠纷(什么物业合同纠纷最多)

●律师：物业不得采取停电停水等方式催缴物业费 ●街道：已介入协调，“一切依法处理”

文/图 羊城晚报全媒体记者 马灿

近日，市民江先生向羊城晚报求助称，在合同未到期的情况下，却被物业停水停电，连日来，广州持续高温天气，大热天里，没有空调太难熬了。对此，物业回应称，断水断电是因业主拖欠物管费。律师表示，依据有关法律法规，租户与房东发生纠纷时，物业不能断水断电。目前，当地街道办已介入协调。

业主投诉：新房东不承认旧合同

江先生向记者讲述了事实经过。

2018年12月，他与广东龙正投资发展有限公司（以下简称“龙正公司”）签订租赁合同，承租了广州时代国际大厦16楼至17楼两层，开办了一间网络科技公司。租赁期限为2018年12月28日至2038年12月31日。

对方看江先生租期比较长，因此给了一个优惠价格，该合同约定：16楼的租金和管理费为每平方米50元，17楼为每平方米40元。

正当他准备大干一场的时候，广州时代国际大厦（以下简称“时代大厦”）因产权问题，出现了多起纠纷。其间，时代大厦的产权几度易主，有的公司破产了，有的还在诉讼中。目前，该大厦由法院指定债权人管理。

“破产不影响租约。”江先生称，当时龙正公司表示，从2020年10月份后由其他公司对接该大厦所有租户，“龙正公司还强调，所有原签订的合同有效，不受交接影响。”

然而，事与愿违。江先生说，对于上述租约合同，债权人不同意并提出：如想履行原租赁协议，必须将16楼、17楼租金和管理费涨到每平方米80元，同时，原租赁期限也要修改，最长续签5年。

“任何事情都得讲道理，新公司（债权人）不能对原来的事一概不认。” 江先生说，针对其提出不合理条件，多次据理力争与协商，却一直无果。

债权人律师：投诉人非法占用场地

由于疫情防控等原因，对于合同修改和续签事宜，双方时谈时停。

7月20日，广东宏德科技物业有限公司（受债权人委托来管理该物业，以下简称“宏德物业”）发布《催告通知》称：“16楼的各场地占用人至今从未支付过任何场地占用费和物业管理费，请违法占有人在7天内搬离，逾期未搬离的，一切后果自行承担。”

“我们仍愿交租。”江先生说，但一切均未谈好怎么交租？交多少？同时，宏德物业接手管理后，“不问缘由就采取停水停电的手段来逼迫我们交租或搬离”。

对此，宏德物业有关负责人告诉羊城晚报全媒体记者：“是他们不交租金和物业管理费，而且我们是按债权人指令办事，至于其中发生什么情况，我们不清楚。”

20日，记者来到时代大厦，乘坐电梯时，按下16楼按钮没有显示，电梯最高直达15楼。记者在15楼电梯出来，从安全出口走楼梯到了16楼。只见走廊和房间里没有亮灯，主要依靠从窗外射进来的阳光照亮室内。整个楼道热气扑面，不一会儿，记者的额头开始冒出汗珠。

“16楼、17楼都被物业停电停水了。”江先生说，早前日子这样还算好，但这段时间广州太热了，没有空调，在室内待几分钟都难受。在现场，记者看到文员前台摆着应急灯，房间里装着应急电源，各个房间里开着风扇，维持正常工作运转。在上洗手间时，记者发现，连卫生间用水也被限制了。

记者了解到，在去年，江先生已收到搬离催告函，他说，当时物业就切断了16楼、17楼供电、供水，因此，导致公司内部人员人心惶惶，不断有人员离职。

7月25日，债权人的律师告诉羊城晚报全媒体记者：“投诉人（江先生）拿着无效的合同，非法占用场地，且不交任何费用。”该律师称：“只要其不太过分，仍愿意与其达成相关协议。”

最新进展：街道办已介入协调处理

对于上述律师的说法，江先生称，由于时代大厦的最终产权未定，涉及有关人员或公司的赔偿问题，也因此未解决，怎能说是非法占用场地呢？

采访中，江先生还认为，事件起因由于产权纠纷，导致租赁合同存在争议，“但不至于停水停电。”

事实上，根据《广州市物业管理条例》规定，业主违反约定逾期不支付物业服务费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供气等方式催缴物业服务费。

北京市盈科(广州)律师事务所翁春辉律师也表示，《民法典》明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若业主举证证明因此受到损失的，可要求物业服务人进行赔偿。

广州市越秀区六榕街道办有关负责人告诉记者，由于双方多次沟通无果，目前，街道和有关政府部门已介入协调，“一切依法处理”。

编辑：郑健龙