(补助费土地耕地)开发商征地有什么手续

一、房地产商征收土地有什么手续

1、公布拟征地公告

由市县市级国土部门在拟被征地村集体范围之内公布拟征地公告。

2、征求拟被征地人建议

由市县市级国土部门会与拟被征地所属的乡政府，就拟征地公告内容征求拟被征地村民的建议。

3、对土壤及地上附着物调研备案

由市县市级国土部门同拟被征地的所有权人、所有权对拟被征土地的数据进行调研，并由国土部门进行调查备案。

4、制订“一书四计划方案”并汇报审核

由市县市级国土部门依照审批机关对审批原材料的规定制订“一书四计划方案”，并把原材料一并向有处理权的部门开展审批。

5、公布征地公告

征收土地的市县级人民政府理应在收到省委或国务院令征收土地准许公文之日起十个工作中日内，在被征地所属的村集体范围之内对征地批文的内容进行公示。

6、公布征地补偿安置实施方案公示

县市级国土部门依据省委或国务院令所批准的征收土地计划方案，在征地公告公布之日起四十五日内制订征地补偿安置计划方案并予以公示。

7、汇报审核补偿安置方案

县市级国土部门应当将拟订的补偿安置方案和听证制度上多方发布的建议，逐一汇报给区级市人民政府开展审核。

8、土地赔偿备案

被征地人应当在征收土地公示规定的期限内，持土地所有权证实到公示要求的地点申请办理征地赔偿登记。

9、贯彻落实补偿安置后交货土地资源

政府部门按规定贯彻落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地资源按时交货。

二、房地产商征收土地是什么标准

任何单位和个人开展基本建设，需要使用土地的，需要依规申请办理应用国有土地出让。

你所拥有的土地使用权证是国有土地出让你才能出让；是集体用地必不可少通过我国征缴更改使用权房地产商才能用。

征缴农用地的赔偿费用包括土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗费的赔偿费。

征缴农用地的土地征用补偿，为该农用地被征收前三年均值年销售额的六至十倍。

征缴农用地的安置补助费用，依照必须安置的农牧业人口总数测算。必须安置的农牧业人口总数，依照被征收的农田总数除于征收土地前被征收企业平均每人占据农用地的总数测算。每一个必须安置的农业人口的安置补助费标准规定，为该农用地被征收前三年均值年销售额的四至六倍。可是，每公顷被征收农用地的安置补助费用，最大不能超过被征收前三年均值年销售额的十五倍。

征缴别的土地的土地征用补偿和安置补助费用规范，由省、自治州、市辖区参考征缴农用地的土地征用补偿和安置补助费用的标准。

被征收土地上的附属物和青苗费的补偿标准，由省、自治州、市辖区要求。

征缴城市郊区的菜园，土地企业理应按照国家有关规定交纳新菜园开发设计建设基金。

根据要求付款土地征用补偿和安置补助费用，尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，由省、自治州、市辖区人民政府批准，能增加安置补助费用。可是，土地征用补偿和安置补助费用的总和不能超过土地资源被征收前三年均值年销售额的三十倍。

不经过省、自治州、市辖区人民政府批准所有人不可强制性破土。

三、征收土地和动迁差别

1、行为主体不一样

拆迁的实施主体一般是房地产商，土地储备中心等非政府组织组织；而征收的行为主体一定要政府部门，并且一定要市、县级人民政府，像乡镇政府、镇政府不具备公布征收决定的资格，而职务级别为省部级的市辖区北京市也不具有公布征收决定的资格。

2、目地不一样

拆迁的目地会有许多种，例如园林绿化防护、危房改造新项目、公共基础设施基本建设这些，各种各样类别都可以进行动迁；而征缴的目的在于有明确规定的，一定要为了能集体利益，如修地铁；假如不是为了集体利益，因此我国就无法开展集体土地征收。

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