被拆迁人未签字的评估报告无效 (评估报告律师申请人)

　　【客观事实概述】

　　2012年1月6日， 文成县市人民政府做出有关苔湖规划区一期更新改造范畴国有土地出让上房屋征收补偿的决策，将林温(笔名)的房子划到了征缴范围内。周边361家都签名允许动迁了，可是林温认为自身的房屋拆迁补偿沒有达成一致协议书其就回绝拆迁!到底是被拆迁人林温(笔名)蛮横无理，或是动迁方蛮横无理呢?

　　实际上，林温一家也是有自身的苦处。一家人在本地设立了一家药房，家里有三个儿女，三个子女也没有稳定工作。林温说，以往为了更好地开实体店搬过5次家，这么多年千辛万苦定出来过稳定生活却又遇上了动迁。她们也并不是不愿意解决困难，可是她们不太喜欢住商住楼，也不愿意再掏钱去补之后分派的房屋。他提到了2套解决方法，一是在有效部位为他按置一套总面积与如今一样尺寸的落地房，并且是要有门店的;二是立即给与她们700万的现钱补贴。林温家人表明，只需达到她们在其中一个，她们就允许拆迁。

　　2012年2月，动迁方授权委托了房产评估企业对林温的房屋开展价值评估，评定结论是2631897元。林温觉得，该评定使用价值不可以处理自身的具体问题，不利于自身的权益，死不承认。动迁层面则表明，林温的方式可以直接危害着总体动迁进展，假如林温回绝相互配合动迁，则根据国家法律方式处理这个问题，申请办理法院强制执行。

　　2012年10月中旬，动迁方将林温诉至人民法院，申请办理将林温的房屋强制性拆卸。此后，人民法院依据法定条件向林温公布了听证通知书，规定林温参与听证会程序，不然视作全自动舍弃支配权

　　先前，林温一直认为自身只需回绝拆迁，动迁方当然会寻找自身调解，因此林温的对策便是刻舟求剑。但是，如今动迁方的起诉状和人民法院的听证通知书都发至自身手上了，这下让林温有点儿坐不稳了，但是自身又不清楚如何去应收。通过亲戚朋友详细介绍，林温一家人掌握到北京京润法律事务所在拆迁维权层面十分善于，在其中许多申诉成功实例也让林温遭受鼓励。因此，林温到北京找来了北京京润法律事务所的李海霞刑事辩护律师。

　　【审理案件纪事】

　　审理案件第一阶段：积极主动诉讼，全面筹备解决对策

　　如今都说是在基本建设法制社会，在其中很重要的一个领域便是人民法院针对社会发展纠纷案件具备终结宣判的权利，宣判一旦起效就具备既判力。李海霞刑事辩护律师收到林温一家人的授权委托后，此案早已要进到到听证程序。李海霞刑事辩护律师了解，听证程序是林温一家最终的救助期待，假如在听证程序中不可以占有主导性，那麼这一案子后边的流程就出现异常艰辛的。

　　李海霞刑事辩护律师审理案件有一个特性，把申诉成功从法院内送到法院外。由于李海霞刑事辩护律师觉得人民法院的宣判尽管具备终结的既判力，殊不知人民法院的宣判并不一定可以促使被告方的利润最大化，这是由于人民法院的宣判会呈现的更为谨慎和认真细致，这也是人民法院本身的特性所决策。为了更好地促使被告方在法律法规架构下得到较大权益，最好的办法便是与此同时运用法院内的积极影响力促进被告方在法院外与动迁方的商谈取得胜利。针对林温家的这一案子，人民法院的听证程序就在面前，这促使林温家处在十分处于被动的影响力，并且影响了法院外的商谈室内空间。那麼，做为被告方一方，李海霞刑事辩护律师十分了解，便是拉住动迁方的脚步，让天平秤向被拆迁人歪斜。

　　李海霞刑事辩护律师通过对林温手上的资料开展梳理，发觉了一个一般人都没想到的诉讼对策：申请办理中断听证会。

　　审理案件第二阶段：未签名的分析报告没生法律认可，获得珍贵的支配权质疑時间

　　让林温长期性对拆迁补偿协议不满意的一个缘故，便是2012年2月26日，动迁方授权委托了当地的一家房产评估公司对林温家的房子使用价值实现了评定。该房产评估公司出示了一份汇报，上边表明林温家房屋的实际价值为2631897元。该分析报告在送到给林温时，上边的确标明了林温的质疑支配权，随后因为对动迁异议程序流程并不了解，林温那时候不清楚如何抽成质疑，也就放着不管了。如果林温那时候签名接纳了那么一份协议书，那麼在法律法规上便会视作林温对分析报告表明认同了。但是，阅历丰富的李海霞刑事辩护律师就发觉了这当中的问题，林温那时候并没有在该分析报告上签名，这就代表着分析报告沒有产生法律认可，不可以管束林温如今的诉请。

　　李海霞刑事辩护律师找到动迁方和评定方谈判，十分确定的强调了分析报告存有的法律法规缺陷。动迁方和资产评估公司听见李海霞刑事辩护律师的建议后，不得不说这一蛮横之处。在这样的情况下，动迁方和资产评估公司积极再次向林温传出了分析报告和支配权通知单。当取得这一新的支配权通知单，也就代表着李海霞刑事辩护律师为林温抢回了案子的主导地位。

　　2013年1月18日，在收到再次做出的房子价值评估汇报支配权通知单后，李海霞刑事辩护律师按照程序流程为林温提交了《复核评估申请书》。李海霞刑事辩护律师关键提到了三个见解：(1)《评估报告》中未反映定价组织及定价工作人员的企业资质证书，没办法证明该《评估报告》的合理合法，是不是具备法律效力;(2)定价工作人员未对被回迁房开展现场查勘，《评估报告》中的住宅总面积、附设设备等与现实情况不符合，且存有漏算，导致申请者资产利益损伤;(3)《评估报告》对被回迁房作价规范远远地低过市价，不符《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的要求。

　　审理案件第三阶段：中断听证程序，获得足够的商谈時间

　　李海霞刑事辩护律师在提交了《复核评估申请书》以后，马上依照明确分配向传出听证会通告的人民法院提交了《中止听证申请书》。申请办理中强调：申请者接到动迁方做出的《权利告知书》后，申请者已对《评估报告》提出质疑，递交核查评定申请办理。因该《评估报告》的评定结论是对申请者房子做出征收补偿决策的客观事实根据，也是听证会程序开展合法性审查的首要根据，会立即危害听证会程序的結果，与申请者具备法律法规上的利益关系，关联到人民法院能否可以申请强制执行申请者房子及申请者资产利益的合理合法维护。故，申请者特要求人民法院在资产评估机构再次评定申请者房子的結果未做出前，中断听证程序。

　　人民法院在接到李海霞刑事辩护律师提交的《中止听证申请书》后，依规判决审批了中断申请办理。这也就代表着动迁方想根据强拆的方法迫使被拆迁人让步的念头化作了如幻。动迁方只能妥协而再度与被动迁方谈判，林温也最后取得了较高的赔偿款。林温不由自主对李海霞刑事辩护律师的聪慧和果断表明衷心的钦佩。

　　【刑事辩护律师观点】

　　此案是知名的温州市强制拆迁第一案。动迁中常常牵涉到房产评估汇报，该分析报告通常是动迁方授权委托的资产评估公司做出。因而，为了更好地维护保养被动迁方的合法权益，法律法规规定改分析报告仅有在被动迁方签名确定后才可以产生约束。但是，如果被动迁方不明白争得应用这一标准，例如动迁方最后因为資源让步而具体执行了该分析报告中的內容，则该分析报告仍然可以造成约束。因而，被动迁放在商谈流程中，要需注意签名是具备效力的，假如对各类协议书有质疑理应立即提出质疑申请办理，而且不应该在合同书中签名确定。