(补助费管理部门拆迁人)企业征地程序详细流程是怎样

一、公司征地程序详尽流程是如何

1、基本建设单位申请领到房子拆迁许可证

2、房屋拆迁补偿主管部门授予拆迁许可证

3、房屋拆迁补偿主管部门公布拆迁公告

4、拆迁方通知函动迁范围之内房屋所有权人

5、被拆迁户向房屋拆迁补偿主管部门掌握赔偿方式及赔偿额度、安装用地总面积、安装地址和拆迁衔接方法等事宜

6、拆迁方与被拆迁户、承租方签署拆迁补偿安置协议书，承诺赔偿方式及赔偿额度、安装用地面积安装地址、拆迁限期、拆迁衔接方式及衔接限期等事宜

（1）达成共识全自动执行。--拆迁方出钱，被拆迁户拿房。

（2）达成共识不履行，在拆迁期限内未给予补偿或回绝拆迁的 --应当依法向仲裁委申请劳动仲裁或向人民法院提起诉讼--诉讼期间，协议书一方应当依法申请办理法院先予执行。

（3）动迁达不成协议书--经被告方申请办理，由房屋管理部门裁定。房屋管理部门是被拆迁户的，由平级市人民政府裁定。

被告方认同裁定具体内容时，所依裁定全自动执行。当事人对裁定不服的能够自裁决书送到之日起60日内向型上一级行政机关申请行政复议，将在3个月内向型法院提起诉讼。当事人一方未能法律法规规定期限内申请复议或提出诉讼的，房屋拆迁补偿主管部门可依法申请办理老百姓法院执行。

7、拆迁方对此被拆迁户货币补偿或提供安装用地、资金周转用房的，诉讼期间不停止拆迁执行（有严格的法律法规规定）。

二、公司征地赔偿标准

房屋拆迁补偿标准的变化由区县市人民政府发布。我国法律规定各地政府应依据社会经济发展、本地人均纯收入增长率等状况，每2至3年对征地赔偿标准作出调整，全面提高征地赔偿水准。现阶段实施的征地赔偿标准已超要求年限的省区如未及时纠正，将不予根据商业用地核查。 各种具体价钱补偿标准由县区统计局根据本地经济发展水平和人均收入水平等问题进行标价。

1、各类征地补偿费用具体的规范、额度由市、县委县政府依规核准的征地补偿安置计划方案要求。

2、农田被征收前3年均年销售额的明确（相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿标准）：按本地统计部门核准最基层统计年报和经物价局承认的价格为标准。

3、按照规定收取的土地征用补偿、安置补助费用尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，可提升安置补助费用。但土地征用补偿和安置补助费用之和不能超过土地资源被征用土地前三年均值年销售额的30倍。

三、公司征地赔偿的方式

按到赔偿的方式不同可分为资产赔偿和实体赔偿二种，资产补贴乃是按到房屋计算补偿的规范，依照多少钱一平方立即将钱交给本人。而实体赔偿就是根据资产赔偿去换对等拆迁安置房，而按赔偿款多寡可同步进行二种赔偿。而法律法规中已经确定被征用土地的土地要按到征用土地的用处进行补偿，补助的花费也包括土地资源占用费、安置补助费用及物件的赔偿。理赔的资产为年销售额的六到十倍。

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