现在越来越多的开发商，将房屋的销售事务，委托给代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上，夸大其词。
购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。当购房者发现自己上当后，维权时，房产代理商就与开发商踢起了“皮球”，让维权之路变得漫长起来。
通常情况下与购房者签订房屋买卖合同的是开发商。那么，从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人及开发商来承担。
消费者与房产代理商签订合同时应该注意以下几点
(1)应该明确地把售楼书和其他广告的内容，写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(2)明确房屋所有权证办理的时间，因为购销合同里，通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任划分，现在买房，通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因。
(4)明确公摊的建筑面积，在有关房屋面积纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个大概的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
(5)许多房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准进行明确，比如说装修的标准不要笼统地说使用进口材料、高级材料等，这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至什么颜色等。
(6)明确退房的责任，购房者接到入住通知之后，经常会拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是，如果退房，是开发商的原因，则必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内，让开发商退还房款，甚至包括银行的利息、罚金等。
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