普陀擅长拆迁律师哪里找，上海市国有土地上房屋征收与补偿协议

作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律师事务所律师

近几年来，上海市城市发展迅猛，旧改和征收的动作频繁。据悉，2019年上海市区旧改任务完成后，中心城区预计还剩余成片二级旧里以下房屋约180万平方米、居民约9万户，主要集中在黄浦、杨浦和虹口等区。因此，上海市第二中级人民法院市区管辖范围内的区法院，承接了大部分房屋征收补偿利益分割纠纷案件。

征收补偿利益（“大蛋糕”）确定之后，家庭内部如何公平合理分配就成为关键问题，而由于历史原因、家庭矛盾等因素存在，一旦涉诉，争议分歧往往是巨大的，各方的信任也是非常低的。因此，提起家庭内部房屋征收补偿利益分割共有纠纷诉讼的原告方，一般会同时提起财产保全申请。动迁款分割纠纷案件的财产保全，不同于常规案件的财产保全。征收补偿款协议签订和生效之后，款项还没有做成存单，也没有到达被征收人银行账户，因此，其保全过程有一定的特殊性。而且，征收协议签订之后，补偿款随时可能发放，因此，原告方对财产保全的速度和效率要求比较高。能否财产保全成功，也成为后续案件能否得到顺利执行的关键。

头条号“旧改征收律师”团队由于常年操作类似案件，与担保公司等各方渠道合作通畅，我们团队曾经做过最快的财产保全记录是当事人当天上午办理好委托手续，当日下午我们把保全手续送进法院，进入财产保全程序。

“旧改征收律师”团队根据自己代理的案件，总结归纳出上海城区各法院受理房屋征收补偿利益分割纠纷案件财产保全一些实务经验，供大家参考使用。

静安法院：

无需等盖章版协议下来，开调查令凭空房交接单可以立案，立案同时可以申请财产保全。但要求签订一份若协议不生效承担法律后果的承诺书。

点评：效率比较高，一般材料齐全可以马上受理。安排开庭的时间也比较快，一般受理之后一个月左右。

黄浦法院：

开调查令凭协议可以立案，无需保全。黄浦区征收组一般要求所有权利人签字或者凭法院判决书才发放款项，因此无需考虑财产保全问题。

点评：材料齐全受理比较快，但审理的效率比较慢，做好至少半年拿到一审判决书的心理准备。

杨浦法院：

开调查令凭协议可以立案，案件分配到业务庭后可保全，需做保全笔录。时间紧迫也可以要求进诉调提前做完保全笔录。立案庭专门设立8号窗口接待动迁案子。

点评：要做保全笔录，担保公司的人也要到场。

虹口法院：

开调查令凭协议可以立案，案件分配到业务庭后可保全，需做保全笔录。除了提供担保公司保函还需要提供5%到10%保证金，个别法官不用。

点评：保全手续相对繁琐，但审判庭还可以，尺度比较宽松。

普陀法院：

开调查令凭协议可以立案，立案的时候都可以提交保全材料，无需做笔录。

点评：立案正常流程，审理尺度偏严。

宝山法院：

开调查令凭协议可以立案，立案的时候都可以提交保全材料，无需做笔录。

点评：立案正常流程，审理正常尺度。

（头条号“旧改征收律师”吐血整理，陆续更新中……）