遗书遗产要找律师吗，遗嘱也不是万能的,写了遗嘱这些遗产也不能继承吗

父母上了年纪，有什么都想留给孩子，就想着写个遗嘱，表明自己百年之后，将房子和财产都给孩子。但是，遗嘱也不是万能的，有些遗产，有了遗嘱也无法继承。

公房的产权不能继承

《民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

公房分直管公房和自管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。自管公房是国有单位自管的公房。他们的房产所有权分别属于国家或集体。

因此公房承租人离世后，公房不能作为承租人的个人遗产进行继承分割。

但是，承租人的子女符合相关法律规定的条件的话，可以变更承租人，继续承租。

宅基地所有权无法继承

同样的道理，因为宅基地的所有权属于村集体，不属于个人。个人只拥有宅基地的使用权。所以，宅基地也是无法通过遗嘱继承的。

但是，宅基地上的房屋是可以通过遗嘱继承的。

夫妻共同财产一方不能私自立遗嘱进行处置

如果房子或者财产是夫妻共同财产的话，夫妻其中一方立下的遗嘱中表明将房子或财产留给子女，可能会执行不了，因为该房子或财产属于夫妻共同财产，立遗嘱的一方不能未经另一方同意私自处置夫妻共同财产，只能处置属于自己的房产或财产份额。

根据《民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

遗嘱应对缺乏劳动能力、没有生活来源的继承者保留必要遗产份额

根据《民法典》第一千一百四十一条规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

在以往案例中，如若遗嘱中未对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，比如未成年子女、无人赡养无生活来源的父母保留必要遗产份额的话，法院审理后，一般不会按遗嘱进行判决，而会酌定给予未成年子女或无人赡养无生活来源的父母部分遗产。

总结一下，有三类财产是不能进行继承的，有一类人群需要保留必要遗产份额。

三类财产分别是：

1、国家、集体的财产。比如公房、宅基地、耕地、荒山等。

2、其他个人的财产：比如夫妻共同财产、指定了受益人的保险金、给予亲属的死亡赔偿金和抚恤金等。

3、被继承人非法所得，及来历不明或权属有争议的财产。

一类人群是：缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人。

盲目立遗嘱可能会导致遗嘱失效或部分失效，建议大家拟好遗嘱后，找专业律师审核。或者直接找专业律师协助立遗嘱也是可以的。