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市民反映：

6月24日，市民周先生反映，自己租住的房子甲醛超标，健康受影响，和房东、中介协商退租，但未成功。周先生认为是房子本身不适合居住，希望尽早解除租房合同。

图源：东方IC

记者调查：

2021年3月，周先生和女友康女士在临潼区一家属院里租了一套60多平米的房子，康女士和房东签订了租房合同，租期为一年。在居住了不足一个月的时候，周先生感觉身体不适，鼻腔肿痛。到医院就医以后，遵医嘱吃药治疗。尽管及时进行了治疗，但周先生鼻腔肿痛的问题依然没有缓解。6月份，周先生再次前往医院进行治疗。了解到儿子最近一直身体不适，周先生父母放心不下，便从老家宝鸡来到临潼探望他。“我爸妈是做室内装修的，一进到我租住的房子里，就说这房子里咋一股刺鼻的味道，联想到房子是新装修的，就让我测一下甲醛。”于是，周先生自行对家里进行了甲醛检测，检测的结果显示房子甲醛超标。想想自己自住到这个房子里以后一直出现的鼻腔肿痛问题，周先生和女友认为租到了“甲醛房”，于是他们向房东和中介提出了退租。

然而，房东认为当时看房子的时候，周先生和康女士就知道房子是新装修的，并且房子已经装修好半年了，适合居住才进行出租。因周先生和康女士突然提出退租，违约在先，故按照合同约定不退押金。但是周先生则认为自己并没有违约，是因为房子不适合居住才导致无法继续履行合同，剩余的房租及押金应一并退还给。见与房东协商不成，周先生便找到中介协调，但中介并没有支持周先生的观点，退租的事陷入了僵局。

24日下午4时许，记者就周先生的问题联系了临潼区住建局，工作人员告诉记者，这个问题属于临潼区房管局的业务范围。随后记者联系了临潼区房管局，在说明来意之后，办公室工作人员说，中介科工作人员现在外出学习，请记者稍后联系。半个小时后记者再次联系房管局，相关工作人员告诉记者，需要有主管单位即临潼区住建局许可，才能回复。最后，经过沟通，临潼区住建局工作人员回复记者，就周先生的问题会进行积极处理。

25日中午，周先生联系记者说，24日晚7时许，临潼区房管局已经与他联系，询问了退租一事的详细情况，表示会帮他解决。随后，中介联系他与房东见面协商解决退租的事。“25日一早，我和房东解除了租房合同，剩余的房租和部分押金都退给我了。要不是有你们的帮助，我都不知道这问题该咋解决，谢谢你们。”周先生高兴地说。

毕业季来临，很多刚走出象牙塔的学子们都会面临租房。那么在租房的过程中，如何维护自己的权益？遇到纠纷如何解决？上海申浩（西安）律师事务所专职律师岳明珠给出了几点法律建议：通过规范的租房手续，签订书面租房合同，仔细阅读合同中的条款约定，明确双方的权利义务和相关法律后果后方可签字；特别提醒注意合同中关于押金退还、房租交纳期限、房屋配套设施设备、租金期限、是否能转租等内容；注意承租房屋所在小区的治安、防火防盗等安全保障是否完善，房屋是否安全、宜居；一旦承租中出现纠纷，应理性应对，寻求专业人士或相关职能部门帮助，切勿冲动莽撞或轻易放弃维权。

文/西安报业全媒体记者 姚瑞丹