巧用反担保合同除隐患

我国加盟WTO后，伴随着企业运营主题活动范畴的扩张、层级的加重，公司的运营模式也在不断地转变。这使公司发展的机会增加，风险性亦持续扩大。怎样运用法律制裁，来防止风险性的产生，是企业经营者急需解决处理的问题。小编在为广州一知名企业兼职工作律师顾问时解决的一起对外贷款担保实例，协助公司取得成功修复了一项工程项目合作协议之系统漏洞，消除了很大的运营风险。该实例对博击商海的公司具有实用价值。

　　小疏漏得不偿失

　　1999年，广州某房地产开发商(下称成都公司)与澳門某公司(下称澳门公司)有心联合经营某经贸商务大厦新项目。彼此就所在意的协作市场前景、项目投资占比，开展了长达三个月的商谈，最终协商一致协作，创立一个注册资本为1.5亿人民币RMB的中外合资企业，基本承诺彼此投入占比为：成都公司为35%，澳门公司为65%。2000年1月，彼此再度就此项目地协作限期、自有资金、股份项目投资的百分比及折扣率、项目投资资产按约的時间、总数、盈利分为、风险性担负、组织的运作等主要问题达成一致，并签署了项目合作协议。合同签订后，成都公司与澳门公司第一期项目投资立即及时，新组织也开始运作。可是，时隔没多久，澳门公司以开发设计此项目地为名，向美国花旗银行办理贷款1000万美金，在申请贷款办理手续时，澳门公司及金融机构依据该新项目合作协议第12条23项“承包方(澳门公司)假如为项目投资必须向银行贷款时，由招标方(成都公司)给予贷款担保”的承诺，规定成都公司具结担保书。

　　收到美国花旗银行与澳门公司的保证规定函后，成都公司才发现原合同书中的一个不值一提的小系统漏洞给公司合作惹出了麻烦事：像这类投资型的大额度贷款风险性本应当由澳门公司自主担负，如今风险性义务却牵连到成都公司，若澳门公司不可以按时归还借款，成都公司就需要担负清偿债务的法律责任。由于合作协议中这一小小缺陷，导致了成都公司彻底处在处于被动的局势，殊不知合同书已经起效并開始执行，成都公司如不以其给予贷款担保则有悖诚实信用原则的标准，免不了授人以柄。

　　补合同书无懈可击

　　成都公司短时间集结了大批量的法律法规及运营专业性人才讨论这事。小编在审查合同书中看到了合同书尾端第28条是一个通用性的合同书固定不动条文(别名合同书套语)，一般情形下沒有具体的使用使用价值，现如今却恰好可以用。该条文称：“合同规定是彼此自行签署，彼此应当主动执行，在履行中如遇解释权，彼此应本着精诚团结之精神实质，互相融洽、填补和健全。”小编向股东会明确提出了以反担保应付贷款担保风险性的提议，将反担保內容梳理成补充合同争得与澳门公司补签，以挽救原合同书缺陷。股东会审批了这一计划方案。

　　小编意味着成都公司优先向澳门公司递交了一份“××合作项目补充合同”，在补充合同中，一再强调了履行合同的诚心，不断描叙了协作的美好愿景，剖析了信贷风险，与此同时明确提出为了更好地更为确立彼此的责、权、利，规定在原协议的基本上填补三点內容：

　　1、由于成都公司高度重视与澳门公司的协作，依照原合作协议的承诺，成都公司可以为澳门公司的借款向美国花旗银行具结担保书，但是在担保书中标明“借款应由贷交通出行立即转到贷款担保人与被担保人一同建立的合伙制企业的帐户，款到后，担保方能起效”。由于此笔借款是澳方用以项目合作的项目投资，成都公司规定澳门公司依照新项目合同约定的限期金额从金融机构分次贷借，上次借款资金投入合伙制企业后，与原来的股份与此同时做为下一次借款的质押，澳门公司即可再度借款。

　　2、依照全球行驶国际惯例，被担保方应先付款5%—10%的贷款担保服务费。依据这一国际惯例，澳门公司应优先付款8%的贷款担保服务费。

　　3、成都公司在向美国花旗银行具结担保函的与此同时，澳门公司应同成都公司办理反担保质押办理手续，