债务人抵押给我的房产被拆迁怎么办？

　　三个月前，张某向我贷款30万余元，那时候承诺借款期限一年。张某将他的一栋独栋别墅质押帮我，并申请办理了质押物登记，承诺如期满不还贷款等额本息贷款，张某就以该独栋别墅折扣率或以竞拍、转卖该独栋别墅所得的的工程款还款帮我。可前不久，张某的独栋别墅被市人民政府纳入了动迁范畴，2个月内就需要被拆卸。一旦该独栋别墅被拆卸，我出借张某的钱失去贷款担保，期满张某还不起贷款该怎么办？ <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

　【刑事辩护律师答疑解惑】

你的提出问题牵涉到法律法规对质押物的代位求偿物的范畴所做的要求。

质押法律行为中，质押物损毁、灭失，其使用价值转换为别的形状时，别的形状的实际价值为质押权担保物的代位求偿物，质权人可以就该代位求偿物行驶支配权。在我国《担保法》第58条要求，质押权因质押物损毁而解决。因损毁所得的的赔偿费，理应做为质押资产。

最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第80条要求，在质押物损毁、毁损或是被征用土地的情形下，质权人可以就该质押物的保障金、赔偿费或是赔偿金优先选择优先受偿权。质押物损毁、毁损或是被征用土地的情形下，质押权所贷款担保的债务未届偿还期的，质权人可以要求法院对保障金、赔偿费或赔偿金等采用保全措施。

张某与你承诺的偿还限期还没到，而他质押让你的独栋别墅却将要被拆卸，依据上述要求，你拥有对市人民政府给张某的独栋别墅房屋拆迁补偿金请求权上的代位权，可以要求人民法院对独栋别墅房屋拆迁补偿金等代位求偿物采用保全措施，即你能向法院起诉，要求人民法院扣留市人民政府给张某的独栋别墅拆迁补偿费或是拆迁房的房产不动产备案有效证件等，那样如张某期满不能偿还贷款等额本息贷款，你也就可以就该独栋别墅的房屋拆迁补偿金或拆迁房优先选择优先受偿权。

关键字：借款人 贷款担保 动迁