(房屋经营者净利润)拆迁停产停工补偿标准

一、动迁停工停产补偿标准

（一）非住宅房屋停产停业损失赔偿评估的计算公式为：停产停业损失赔偿费=(适用于生产运营的非住宅房屋的月房租 月纯利润×修正系数 职工月生活补助)×停产停业赔偿限期：

1、适用于生产运营的非住宅房屋的月房租就是指被征收房屋停产停业期内每月的行业月房租，由房地产业价格评估机构评定明确。

2、月纯利润就是指生产经营者运用被征收房屋，在停产停业期内每月均值可以获得的税后净利润。月纯利润按征收决定公布前12个月的利润表明确。没法依据利润表确立的依据生产经营者在征收决定公布前12个月具体交纳企业所得税测算。

3、修正系数基准值为1，依据应用被征收房屋的生产运营运行情况和市场预测开展调整，调整调节力度不能超过20%。

4、职工月生活补助就是指生产经营者在停产停业期内，每月付给职工的生活保障补贴，职工月日常生活补助标准按征收决定公布前上一个月的北京最低工资规定测算。员工人数以生产经营者在征收决定公布前12个月缴纳保险的月平均人数测算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到县区社保经(代)办组织出具参保人数证实。

（二）用住房房子从业经营活动，按照实际经营面积每平米给与800元至3000元一次性停产停业损失赔偿费，主要规范由各县市区房屋征收部门融合所在地区具体情况明确。

二、土地征收的时间结点

（一）征地公告时，已经取得建房子批准文件且房子已修建完毕的，对新房子给予赔偿，对理应拆卸而未拆除的老房应予以赔偿，个人物权法所有人不可以侵害。征地公告时，已经取得建房子批准文件但房子并未修建完毕的，理应暂时停止建房子，实际赔偿额度能够商议议定;

（二）拆卸未超过准许的期限临时用地，能够给予适当赔偿。

（三）违法建筑、超出准许的期限临时用地，及其征地公告后私自开展房子以及附着物新创建、改造、改建的那一部分，均应予以赔偿，个人物权法所有人不可以侵害。

（四）同一拆迁范围内，不仅有国有土地出让、还有集体用地的，国有土地出让范围之内拆迁房屋补偿安装按城市房屋拆迁管理方法规定执行;被征集体用地范围之内房子拆迁补偿安置按集体所有土地房子拆迁补偿安置的规定执行，依照1:1的产权置换(如被拆迁户的房子100平米，房屋征收补偿人(征缴企业)应赔付100平米房子。

三、安装方法的挑选

被征地的村或是村委会编制撤消的补偿安置

(一)能选货币补偿，还可以选择与货币补偿额度同样意义的产权年限房子替换(即被拆迁户的房屋进行替换)。

(二)货币补偿额度计算公式为：(被房屋拆除建工重设价格融合成全新 同范围新创建双层商品住房每平米总建筑面积的土地权基准价 价格补贴)×被房屋拆除的总建筑面积。

(三)被拆除房产评估如采用重设法的，按重设价格融合成全新，由征收土地企业授权委托具备房屋拆迁评估资质的房地产评估公司评定;同范围新创建双层商品住房每平米总建筑面积的土地权基准价及价钱补贴标准，由被房屋拆除所在地市、县人民政府根土地出让的具体情况制订并发布。

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