(土地单位手续)企业对农村集体所有的土地征用需要什么手续

一、公司对农村全民所有的征用土地需要什么手续

《土地管理法》明文规定，农村土地征用程序流程：根据法律法规要求，农村土地变为土地时需办理的征用土地程序流程分以下几个流程。

１、选号牌合乎规划的农业用地。征用土地农村土地承包，必须符合土地利用总体规划、城市发展整体规划和土地资源利用年度工作计划，不然，不可使用该土地资源。商业用地单位在基本选中某农业用地为土地后，最先需向国土规划、基本建设、整体规划等部门资询是否满足该农业用地的各项整体规划。

２、编写基本建设项目可行性报告。确定农业用地适合于基本建设后，应依据建设局的需求，编写基本建设项目可行性报告，向建设局递交用地申请，由建设局核查，符合的，由建设用地企业按照规定交纳开店选址官费，建设局授予项目建设《选址意见书》。

３、递交用地预审申请办理。农用地转用或征收土地经依规批准，商业用地企业需持《选址意见书》2年内向型平级国土局明确提出用地预审申请办理，由该国土局签发《建设项目用地预审报告书》。

４、申请办理项目立项等手续。商业用地企业凭《建设项目用地预审报告书》向建设局、环境保护局等申请办理项目立项、整体规划、环境保护批准等手续，并交纳各类审核花费；

５、递交商业用地宣布申请办理。商业用地企业再持之上各类审批文件，向原做出审批的国土局明确提出项目用地的首次提交申请。

６、申请办理审批手续，准许商业用地。由国土局依据土地利用总体规划、城市发展整体规划和土地资源利用年度工作计划，拟订农用地转用计划方案、补充耕地计划方案、征收土地方案和供地方案，分不同种类，经各级人民政府审核。

７、征用土地。由国土局具体负责对农业用地的所有权人与所有权人进行征用土地，签署补偿安置协议书，申请办理征收土地办理手续。征地赔偿包含土地征用补偿、安置补助费用、青苗补偿费和地上附着物赔偿费。之上各类赔偿，需在征地补偿安置计划方案准许之日起３个月内，由建设用地企业全额的付款。商业用地企业未按期全额的付款到位的，政府部门应回绝派发基本建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权利回绝施工单位开工商业用地。

８、领到商业用地批准文件。国土局依据批准的供地方案，在征收土地的赔偿、安装补贴结束后，向建设用地企业传出准许商业用地文件和《建设用地批准书》。

９、交纳转让费，得到土地资源可用权。征用土地后，该田地即变成国有土地出让，由国土资源局与农田使用人按照相关规定，签署《国有土地有偿使用合同》转让供地。商业用地企业按约定交纳转让花费。

１０、申请办理建设项目审批办理手续，逐渐基本建设可用土地资源。签署合同并按约缴纳费用后，商业用地企业才真正得到该土地的使用权，商业用地企业即可办理建设项目的有关审批手续给予建设施工。

集体所有土地就是由农民集体具有所有权的土地资源。农村和城市郊区的土地资源，除由法律法规归属于国家所有的之外，是农户全民所有。农村宅基地和责任田、自留山也属于集体用地。

二、公司征收土地的期限

公司征收土地期限由从前的５０年减少为２０年，以往，工业土地的转让期限是５０年。但根据调查发现，中小型企业正常的发展周期时间仅有８年－１２年。自此，因产业转型升级关停并转、企业转型升级等因素，工业土地低效能运用、闲置不用情况等经常发生，工业土地难以做大做强。

充分考虑目前状况，《意见》规定，厦门市将试着工业土地“先租后让、租让融合”的供地方式，推行新增加工业土地租让弹力年限制，从前的５０年期限将改成租让年限总计不得超过２０年。

商业用地期限满２０年，有关部门将对企业综合效益和合同履约情况等进行评估，满足条件就可以续签建设用地使用权；不符合条件的，政府部门将免费取回土地资源，对已建房屋建筑、建筑物按折旧赔偿。

通用性厂房的租赁都将设置准入条件和撤出的门槛，并为企业给出实施细则，实际实施办法由市经信部门会与各园区管委会再行制订，有关部门都将按时公布产业发展规划导向性文件目录，确立各产业园区的主导行业和禁止进入领域（或加工工艺阶段）。

三、公司征收土地的条件

按照《宪法》和《土地管理法》的规定，征收土地的法定程序是：

１、集体土地征收一定要为了能社会公共利益的需求。

２、集体土地征收是一种政府行为，是政府的特有支配权，别的任何单位和个人也没有征收土地权。与此同时，被征地企业务必听从，不可阻碍征收土地。

３、务必依法取得准许。我国集体土地征收按照法定条件批准，由县级以上地方人民政府公示并组织实施。

４、务必依法对被征地企业进行补偿。被征收土地的所有权人、所有权人应当在公示规定的期限内，持土地资源权属证书到当地市人民政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案。集体土地征收的，根据被集体土地征收原来主要用途给予补偿。相关法律法规和法律规范对征收的实际补偿标准有专门要求。

５、征收土地推行社会发展公布，接纳社会监督。征地补偿安置计划方案确定后，相关地方人民政府理应公示，并征求被征地农村集体经济组织和农民的建议。被征地的农村集体经济组织应当将集体土地征收的赔偿费的收支情况向本农村集体经济组织的成员发布，接受监督。

与此同时《土地管理法》还明文规定，严禁侵吞、侵吞被集体土地征收单位的征地补偿费用和其它相关花费。

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