(土地公告部门)开发商征地流程是怎样

一、房地产商征收土地流程是如何

第一步：公布拟征地公告，由市县市级国土部门在拟被征地村集体范围之内公布拟征地公告。

第二步：征求拟被征地人建议，由市县市级国土部门会与拟被征地所属的乡政府，就拟征地公告内容征求拟被征地村民的建议。

第三步：对土壤及地上附着物调研备案，由市县市级国土部门同拟被征地的所有权人、所有权对拟被征土地的数据进行调研，并由国土部门进行调查备案。

第四步：制订“一书四计划方案”并汇报审核，由市县市级国土部门依照审批机关对审批原材料的规定制订“一书四计划方案”，并把原材料一并向有处理权的部门开展审批。

第五步：公布征地公告，征收土地的市县级人民政府理应在收到省委或国务院令征收土地准许公文之日起十个工作中日内，在被征地所属的村集体范围之内对征地批文的内容进行公示。

第六步：公布征地补偿安置实施方案公示，县市级国土部门依据省委或国务院令所批准的征收土地计划方案，在征地公告公布之日起四十五日内制订征地补偿安置计划方案并予以公示。

第七步：汇报审核补偿安置方案，县市级国土部门应当将拟订的补偿安置方案和听证制度上多方发布的建议，逐一汇报给区级市人民政府开展审核。

第八步：土地赔偿备案，被征地人应当在征收土地公示规定的期限内，持土地所有权证实到公示要求的地点申请办理征地赔偿登记。

第九步：贯彻落实补偿安置后交货土地资源，政府部门按规定贯彻落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地资源按时交货。

二、征收土地的准许程序流程

1、项目建设依规经国务院或省委准许。

2、施工单位向市、县委县政府地政单位明确提出基本建设用地申请。

3、市、县委县政府地政单位审查后制订征收土地等计划方案。

4、经市、县委县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等计划方案依规由国务院或是省委准许。

三、征地赔偿标准金额

1、各类征地补偿费用具体的规范、额度由市、县委县政府依规批准的征地补偿安置计划方案要求。

2、农田被征收前3年平均年销售额的明确（相关土地征用补偿、安置补助费用的补偿标准）：按本地统计部门核准最基层统计年报和经物价局认可的价格为标准。

3、按照规定支付的土地征用补偿、安置补助费用尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，可增加安置补助费用。但土地征用补偿和安置补助费用的总和不能超过土地资源被征用土地前三年均值年销售额的30倍。

汇总，房地产商征收土地步骤为公布拟征地公告、征求拟被征地人建议、对土壤及地上附着物调研备案、制订“一书四计划方案”并汇报审核、公布征地公告、公布征地补偿安置实施方案公示、土地赔偿登记和被征收人将土地资源按时交货。以上就是法律知识我有关房地产商征收土地流程是如何等整理材料，希望对阅读者有一定的帮助，假如有进一步必须法律服务的，可以咨询法律知识。