(土地国土资源方案)集体土地上企业拆迁流程怎样的

一、集体土地上公司拆迁流程什么样的

1、公布征收土地通知 ，县或地市级国土局被集体土地征收所在地的村范围之内公布征收土地通知，告之被征土地的农村集体经济组织和群众：征收土地范畴、总面积、赔偿方法、补偿标准、安装方式及其征收土地主要用途等。通知后抢栽、抢种的粮食作物或是抢建的建筑不纳入赔偿标准。

2、征求群众建议，由县或地市级国土局会与所属的乡政府，就征收土地通知内容征求农村集体经济组织和农民的建议，有不同意见的应处理完毕，依据村民委员会或群众所提出的建议各自解决并协调解决的。对补偿标准、安装方式、赔偿方法有异议的，应告之被征地当事人有权利明确提出听证申请，并依法机构听证会。国土局应先群众对集体土地征收的建议和听证会的原材料做为审批必不可少的原材料存档汇报。

3、地籍调查和地上附着物备案，由县或地市级国土局会与被征收土地的所有权人、所有权人实地考察被征土地的四至界限、用地性质、土地面积，地上附着物类型、总数、规格型号等，并由国土局当场填写问卷调查表一式三份，由国土局工作人员和所有权人、所有权人一同核对无误后签名。国土局应先所有权人、所有权人签字的原材料做为审批必不可少的原材料存档汇报。

4、制订“一书四计划方案”出题汇报审核 由县或地市级国土局依据征求、听证会、调研、备案状况，依照审批机关对审批原材料的规定制订“一书四计划方案”即：“土地使用说明，农用地转用计划方案，补充耕地计划方案，集体土地征收计划方案，供货土地资源计划方案。”并出题向有批准权的行政机关审批。

5、征收土地公示，征收土地的市、县人民政府理应在收到省或国务院令征收土地批准文件之日起10个工作日本质被征地所属村开展征收土地公示。 征收土地公告的具体内容：

征收土地准许行政机关、准字号、准许时间与准许主要用途;

征用土地土地的所有权人、部位、地类和总面积;

征地赔偿标准和农牧业人员安置方式;

申请办理征地赔偿备案的期限、地址。

6、征地补偿安置实施方案公示，县或地市级国土局依据省或国务院令征收土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公示之日起45日内以村为基准制订征地赔偿、安置方案并予以公示。征地赔偿、安置方案公告内容：

被征收土地位置、地类、总面积;

地上附着物和青苗费的类型、总数;

必须安置的农业人口的总数;

土地征用补偿标准的、金额、支付对象和付款方式;

安置补助费用标准的、金额、支付对象和付款方式;

地上附着物和青苗费的补偿标准和付款方式;

农牧业工作人员具体的安装方式;

别的相关征地赔偿、安置的具体办法。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其它支配权对征地赔偿、安置方案有不同意见的或者规定举办听证制度的，应当在征地赔偿、安置方案公示之日起10个工作日内向型县或地市级国土局明确提出。

县或地市级国土局理应科学研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其它支配权对征地赔偿、安置方案的不同意见。对当事人规定听证会的，理应举办听证制度。须经改动征地赔偿、安置方案的，应当依照相关法律法规、法规和批准的征收土地计划方案进行修改。

7、审批征地补偿安置计划方案，县或地市级国土局将公示后土地赔偿、安置方案，连着被征地农村集体经济组织、农村村民或者其它权利人的建议及采取状况报市、县人民政府审核。

8、准许征地补偿安置计划方案，市、县委县政府将征询建议后征地补偿安置计划方案准许批准，并报省国土资源厅办理备案，并交给市、县国土规划行政主管部门实施。

9、土地赔偿备案，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其它产权人应当在征收土地公示规定的期限内持土地资源权属证书(土地承包合同)到指定地点申请办理征地赔偿登记。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其它产权人未按期申请办理征地赔偿登记的，其赔偿具体内容以市、县国土规划行政主管部门的调查报告为标准。

10、执行补偿安置方案和交货土地资源

按照规定付款征地补偿安置费，被征地个人和单位按时交货土地资源。

责令改正拿出土地资源确定，阻碍国家发展征收土地的，由省级以上国土资源厅门勒令拿出土地资源，不予拿出土地的，办理老百姓法院执行。

二、农村集体土地征地拆迁补偿标准是什么

1、征收土地的土地征用补偿，为该农用地被征收前三年均值年销售额的六至十倍。

2、征收土地的安置补助费用，依照必须安置的农牧业人口总数测算。必须安置的农牧业人口总数，依照被征收的农田总数除于征收土地前被征收企业平均每人占据农用地的总数测算。每一个必须安置的农业人口的安置补助费标准规定，为该农用地被征收前三年均值年销售额的四至六倍。可是，每公顷被征收农用地的安置补助费用，最大不能超过被征收前三年均值年销售额的十五倍。

3、征收土地的地上附着物和青苗费的赔偿费分成青苗补偿标准和其它附属物的补偿标准。

①青苗补偿标准：对刚栽种的粮食作物，按季年产值的三分之一赔偿成本费。针对发展期的粮食作物，最高的按一季度产量赔偿。针对粮食作物、燃料和蔬菜青苗费，能得到收获的，不予以赔偿。针对多年生长的经济林木，尽量要移殖，由建设用地企业交给移殖费;如不能移殖务必采伐的，由建设用地企业按实际价值补偿。对成才花草树木，由林木使用者自主采伐，不予以赔偿。

②别的附属物的补偿标准：集体土地征收必须转移铁路线、道路、高压线、通讯线、广播线等，应该根据详细情况和有关部门进行协商，编写投资概算，纳入初步设计概算审批。动迁农田水利设施及其它配套设施房屋建筑、深水井、人力渔塘、养殖厂、墓葬、洗手间、猪舍等赔偿，参考相关规范，交给迁移费或赔偿费。商业用地企业占有耕地建房或是从业其他非农基本建设时，理应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，交纳耕地占用税。

三、乡村房屋拆迁赔偿的形式有什么

现阶段，我国动迁集体用地住房房子的房屋拆迁补偿方法分成货币补偿、产权调换和农民建造三种方式。

（一）货币补偿

货币补偿额度包含被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价和农村宅基地土地权区位补偿价，其计算方法如下所示：

1、被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价=被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价格×被拆迁定居房屋建筑面积。被拆迁户在同一拆迁范围里有好几处集体用地住房房子的，应区别建筑结构、级别各自测算合拼赔偿。

2、宅基地所有权区位补偿价=农村宅基地综合性赔偿价格×核定的农村宅基地土地赔偿总面积。

未超过准许使用年限的临时性建设房屋，依照重置成新价和剩下使用年限给予赔偿，不予以农村宅基地土地权区位补偿价。

集体用地住房房屋拆迁赔偿价格、农村宅基地土地权区位优势赔偿价格由市国土房管局依据从化市社会经济发展水准、从化市国有制土地权基准地价、房地产业变化情况给予适当调整，经市人民政府批准后定时发布。

（二）产权调换

被拆迁户的安装总面积依照下列规范核准：被房屋拆除的准许总建筑面积小于(25-30)平米/人，按平均(25-30)平米核准;在(25～60)平米/人之间的，按批准的总建筑面积核准;超出60平米/人，按平均60平米核准。

在其中，2人下列(含2人)的户，按2人核准;已经结婚并达到法律规定育龄妇女并未生孕子女的按3人核准。被拆迁户在同一拆迁范围里有好几处集体用地住房房子的，应分类汇总房屋建筑面积。

（三）农户建造

农户建造必须符合土地利用总体规划、城市规划建设和村镇规划，并按相关规定开展基本建设。

根据法律要求能够获知，集体土地上企业拆迁必须要先公布征收土地通知，随后征求群众建议、地籍调查和地上附着物备案等。之上就是法律知识小编为您产生的关于集体土地上公司拆迁流程如何的基本知识，若大家有什么不了解的亦或有其他疑问的可以咨询法律知识的律师。