(房屋评估机构政府)三旧改造与征地的区别

一、三旧改造与征地的区别

1、赔偿不一样。

土地征收大都在近郊区和农村，主要是以荒田和农村宅基地为主导，赔偿以统建房和金钱为主导。

而旧城改造规划则以基本建设新都市为主导，把以前的影响市容的建筑运用招商引资工作的形式更新改造。针对老房赔偿多为钱财赔偿，按本地经济实用房价格给予补偿。

2、行为主体不一样。

旧城改造规划，能够由政府带头，由企业参加，体现城市发展全过程，大城市空间布局机构及其建筑和社会保障制度设施的健全全过程。

土地征收，行为主体为政府部门因为一些大动作，例如防汛、国防、道路、铁路线，国家重点基础建设等等原因而进行。

3、目地不一样。

旧城改造规划就是指部分或总体地、有步骤地改造和升级老城市的全部物质条件自然环境，便于压根改进其工作、生活服务类和歇息等条件。

土地征收乃是国家政府要实现我国经济政冶等各方面的宏观经济总体目标而进行的主题活动。与旧城改造规划有明显差别。

二、国有土地上房屋征收的赔偿程序流程

1、被征收人商议选中房产评估组织；拒绝调解的，根据多数决定、随机选择等形式选中。

值得关注的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对鉴定机构的选择时点并没有明文规定，但只要依规保障了被征收人商议选中资产评估机构的权利，且资产评估机构可以依规单独、客观性、公平地开展评估工作，则不论是在做出征收决定以前，或是在之后的赔偿程序中选中资产评估机构，都不受影响房地产业价值的评定，不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

2、房产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并把单独立户分析报告向被征收人送到。

被征收人对评估结果有异议的，理应自收到分析报告10日内向型房产评估组织申请办理核查评定，房地产评估组织理应自收到申请办理生效日10日内对评估结果开展核查。被征收人对核查结论仍有异议的，理应自收到核查结论生效日10日内向型评定专家委员会申请鉴定，评定专家委员会自收到鉴定申请生效日10日内进行鉴定。

被征收人对鉴定结果仍有异议的，房屋征收部门请示市、县级人民政府按照国务院令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，依照征收补偿方案做出征收补偿决定。

3、被征收人挑选赔偿方法，能是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

挑选房屋产权调换的，政府部门给予用以产权调换的房屋，并测算、还清价差；因旧城改造征缴本人住房，被征收人考虑在改造地区开展房屋产权调换的，政府部门给予改造地区或是就近原则地区的房屋，收取本人住房，被征收人合乎保障性住房条件的，政府部门优先选择给与保障性住房。

4、房屋征收部门与被征收人签订赔偿协议。

房屋征收部门向被征收人付款被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供资金周转用地；导致停产停业损失的，付款停产停业损失赔偿；付款政府对被征收人的补贴和奖励。被征收人在赔偿协议约定的拆迁时间内进行拆迁。

赔偿协议签订后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提出诉讼。依据法院裁定，政府对被征收人给付赔偿，或是被征收人顺利完成拆迁。

5、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订时间内达不成赔偿协议，或是被征收房屋所有权人不具体的，由房屋征收部门请示做出房屋征收决定的市、县级人民政府做出赔偿确定，并予以公示。

6、政府部门依据赔偿确定给与被征收人赔偿；被征收人在赔偿确定确定的拆迁限期（不得少于90日）内完成拆迁。

7、被征收人对赔偿确定不服的，能够申请行政复议，还可以提起行政诉讼。

三、房屋拆迁赔偿测算规范

1、房屋拆迁补偿货币补偿=合理合法有着房产评估价格 房屋装修装饰商谈赔偿额度（或经评定确定的房屋装修装饰赔偿额度）

2、房屋拆迁赔偿价差=合理合法有着房产评估价格 房屋装修装饰商谈赔偿额度（或经评定确定的房屋装修装饰赔偿额度）-被拆迁户得到替换产权的房子的评估价值

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