土地使用税房产税的征收标准是多少(房产税土地使用税税额)

　　一、土地税房地产税的征缴规范多少钱

　　（一）房地产税

　　1、房产税是以房子为课税对象，按房子的记税余值或房租收益为计税基础，向产权年限每个人征缴的一种直接税。

　　2、房产税税率：

　　（1）从价记税：1.2%

　　（2）从租计税：12%（本人按市场价租赁的城市居民住宅，房地产税暂减按4%的征收率征缴）。

　　3、应纳税所得额的测算?

　　（1）从价计税

　　全年度应纳税所得额=应税房产原值×（1-扣减占比）×1.2%

　　（2）从租计税

　　全年度应纳税所得额=房租收益×12%（本人为4%）

　　（二）土地税

　　1、土地使用税是对在大城市、县里、建制镇、规划区范畴内应用农田的个人和单位，按其现实占有的土地面积为计税基础征缴的一个种税。

　　2、城区土地税选用定额税率，即采用有力度的区别税款，按大、中、小城市和县里、建制镇、规划区各自要求每平米土地税年应纳税所得额。实际规范如下所示：

　　（1）大都市0.5元至10元。

　　（2）中等城市0.4元至8元。

　　（3）小城市0.3元至6元。

　　（4）县里、建制镇、规划区0.2元至4元。

　　3、应纳税所得额测算

　　全年度应纳税所得额=具体占有应税土地面积（ 平米）*适用税款

　　二、怎样交纳房地产税

　　由于经营者以分期还款方法选购房产开发公司的商住楼时，房产开发企业和购方均未获得不动产权证书的状况，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权年限不确定及租典纷争未处理的，由房地产代管人或是应用人交纳”的要求，应由购方交纳房地产税。

　　依据[1987]市税三字第124号文档“依据当地房地产税实施《细则》第四条要求，企、机关事业单位应税房地产，不区分新老水平，无论自购或是租赁，均按账目房产原值一次扣减30%后的余值，测算交纳房地产税”、[1987]市税三字第834号文档“公司购买的房地产，应按账目价（购买价），一次扣减30%后的余值测算房地产税”和[1987]市税三字第334号文档“依据质监总局[1986]税务地字第008号文档要求，‘房产原值通常是指经营者依照会计准则要求，在帐本固资学科中记录的房子售价’。因而，凡按企业会计制度要求在会计账簿中记录有房子售价的，即要以房子售价按照规定扣减一定百分比后做为房产原值，计税房地产税”的要求精神实质，针对分期还款买房，应以房子具体应对工程款总金额扣减30%后的余值做为房地产税的计税基础。

　　三、房地产税土地税免减

　　依照企业所得税法要求，建筑企业可以享有的城区土地税增值税免税特惠包含：

　　（一）依照《土地使用税暂行条例》和（88）国税局地字第015号等资料的要求，经准许开山填海整顿的农田和改建的废旧商业用地，从应用的月份起免税政策5年至10年。开山填海整顿的农田和改建的废旧商业用地以土地管理行政机关出示的证明材料为根据明确;实际免税政策限期由各省市、自治州、市辖区税局在规范的期内自主明确。

　　（二）公司办的院校、医院门诊、幼儿园、幼稚园，其商业用地能与公司别的商业用地确立区别的，可以对比由我国行政机关拨款工作经费预算的机关事业单位自购的土地资源，免税土地税。

　　（三）按规定，针对公司征用土地农用地，但凡已经交纳了耕地占用税的，从准许征用土地之日起满一年后逐渐征缴城区土地税，在这里之前不征缴城区土地税，可是征用土地荒滩地因不用交纳耕地占用税的需从准许之次月起征缴城区土地税。

　　总的来说得知，房地产税与土地税的征缴测算根据城市规模、应用用处的不一样金额规范也会不一样，因而必须关心本地的相应制度要求。因此在房地产税的情况下，是需要依据房地产税的规范来测算才算是合理的。好啦以上便是土地税房地产税的征缴规范多少钱的相关内容，假如你也有疑惑，可以咨询大家的刑事辩护律师。